北长春，南东莞
好地方啊！！！
买买买！！！ 地段不偏僻有潜力就行！！！
大多地方租金从2017年至今已经不涨了
可以买 LOFT公寓 办公到时候也好卖点 当然 税也确实高
:o:o:o
别投资公寓、写字楼
@dachangtui 专家给个建议 。
我也一直在考滤和你一样的情况，
公寓和写字楼.
公寓也能办公，但是不太正规，小点公司还行。
要买得连着买几间才好。
公寓还可以做短租房. 如果有好的地方，收入也不错。
但比效累，要维护好多房子。
写字楼， 一般租金，是房价的20分之一或25/1 ,这不包括房价上涨的情况。
写字楼，你不用时，可以转租，但你的写字楼一定要位置好。这样闲置率会底。
写字楼最大的麻烦是，租不出去时，闲置时，他的物业费是照收的，写字楼物业费非常贵。比公寓，商铺，都要高不少。
我前几天看了一个海边的写字楼。
145平，总价200万， 租金13万左右。
物业费一年全下来一万多.
如果你有足够资金，就买。但不要贷款. 商业房产如果是贷款方式买，非常不合算，利息非常高，你的回报率降底了一半左右。非常不值。全款买的话，还行，可以相当于存银行了。
如果房价还有上涨空间，就相当不错了，早些年投资的人都是挣了的，但今年和以后，不知了。。我也在望观。
但是你能上来自已用的话，我建议全款买下来，相当于存钱了。
以后干不动了，转租出去。
但还有一个非常重要的，如果你考滤以后卖掉的话，这就要多想想了。
商铺的转让费的税是30%以上，非常高。这个税，还是国税系统定的价你没办法做阴阳合同改变的。
但字字楼，和公寓，我没问过。不太清楚。
本帖最后由 没有爱的鱼 于 2020-8-21 12:23 编辑
可以考虑产权是住宅属性的， 但是可以商住两用的 。
就是市中心地段的大楼里有开公司的也有住户的，
但是一定是不能人员太混杂，环境太嘈杂，那样的居家很不合适。
如果能带个学区 就更保值了
coffee 发表于 2020-8-21 12:15
我也一直在考滤和你一样的情况，
公寓和写字楼.
公寓也能办公，但是不太正规，小点公司还行。
谢谢这么详细的建议。
我前几天了解过，如果卖出的话，个人所得税+土体增值税这两个大头，利润一半要交给国家。
租比买划算
