任何城市，说学长沙控房价，却绝口不提土地供应，都只是东施效颦
长沙控房价的精髓在于供需两端双管齐下。需求端，湖南人普遍（至少是绝大多数）是享受主义居多，就是吃喝玩乐，有点钱就花了（在这个层面上，湖南应该是全中国最接近美国信用消费的） 买房的需求很小，工资还没发就花掉了~
供应端，长沙因为文夕大火，没太多的古迹要保护，土地的供应一直都是天量的（相对其他城市来说）。土地供应够多，导致他就算想涨也没太多的涨价空间
其他城市，可能并不是他们不想放开供应，而是历史包袱比较大，要保护的地方也多吧~~
反正我是这么安慰技几~~:(
买和卖是供需双方的事情，
只控需求，不谈供应，
都是东施效颦
:ohh: :ohh: :ohh: :ohh:
这些不是最重要的。他没有旁边的广东工作机会多。就这一点儿。不可能涨起来的 :mad: 福建的泉州晋江房价倒是涨的不快，几十年不变的土炮暴发户气质，烂的一批的高等教育和医疗水平，适合创业赚钱，不适合生活。 这不是重点，重点是长沙产业没有沿海强，人口流入不多
长沙一年如果人口增长个几百万，你看看涨不涨 土地多，但是你想买房，考虑的更多是区位优势吧？同样面积的房子，离你公司走路5分钟和离你公司开车一小时，你会考虑买哪个？都说北京房价高，但是北京郊县的房价贵吗？那为啥郊县的不贵？ 敢不敢开放大学生免费随便落户长沙
还是已经开放了？不了解长沙 本帖最后由 erdaicms 于 2021-4-8 21:49 编辑
卧草泥马 发表于 2021-4-8 18:27
这不是重点，重点是长沙产业没有沿海强，人口流入不多
长沙一年如果人口增长个几百万，你看看涨不涨
最近5年，每年新增人口20万+，不算少了啦
微涨，不会大涨，市ZHANG公开说了，每年浮动在5%左右
我在来告诉你为什么
1、限地价
拍地的时候，最高多少，超过就熔断，大家摇号拼运气，这是控制面粉价
2、限房价
拍地的时候，写明了最高能卖多少一平，最高多少（一般为地价的2陪左右），超过不给预售证，卖不了，这是控制面包价
3、限房票
以前买粮要粮票，现在买房要房票，每年释放出来的房票，都是有限的，，有钱也不一定能买，这是控制吃面包人的数量
认真看完上面三条，现在，你来告诉我怎么大涨？？？？？ 本帖最后由 erdaicms 于 2021-4-8 22:01 编辑
哦哦哦哦 哦哦哦哦
erdaicms 发表于 2021-4-8 21:47
最近5年，每年新增人口20万+，不算少了啦
对的，就拿第一条，试问有几个城市能做到。
还有拿良心来说事的，这不是良心是什么，当然良心这词用来这真心不准确。
说当年卖白菜价的，白菜也早就消耗完了吧。
其它长沙区域还有另外还有一个概念，叫长株潭城市一体化，因为三城之间实在太衔接了，造成长沙的需求被周边释放。（这个很重要往往被忽视）
老百姓关心的另两个，也经常被用来说的两个点：
一个是教育，进长郡雅礼全凭实力，全省一个价。小初中部份周边城市也都很平均，所以学区房在长沙是不存在的。
另一个医疗就更加无感了，湖南人从不为医疗操心，毕竟太多了。 本帖最后由 凌弘 于 2021-4-9 10:40 编辑
在长沙2018年之前买了房的，都赚了。特别是梅溪湖那边，那些6000+和7000+入手的人，做梦都笑醒。
当年的徽派炒房团和温州炒房团，一栋一栋买，这还不出手控制下真的泡沫就太大了，所以长沙控房价是真认真，也不得不认真。
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