分析：最新官宣！22个村确定征地，西安5大板块拆迁潮来了~
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征迁浪潮已经箭在弦上！
前几天，国务院刚刚官宣了，要推进城中村改造。紧接着，西安多地就迎来了拆迁改造的新进展！有板块已经公布了涉及22村、2000余亩的征地公告！真是神速度！农村房屋折迁补偿标准https://www.zaimingchaiqian.com/news/23579北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！
此外，西安还有超100个城中村等待拆迁，哪个村子会率先纳入拆迁范围？小团经过梳理，发现有这6个超大城中村……
01
拆迁潮悄然重启
4500余亩土地即将征迁~
近日，小团看到不少西安征迁的新动态：
1、西咸：征地！涉及22个村子、2342.8亩土地
近日，沣西新城重磅发布多则征地公告，涉及钓台、高桥、马王3个街道共22个村庄，总征地面积达156.1868公顷（约2342.8亩），是西咸新区今年的征地大户。
根据沣西新城管委会官网发布的征地公告显示，许多被征地的村庄，正位于沣西新城核心区三期的规划范围。
沣西核心区三期范围示意图
有网友评价：整体沣西拆迁量应该不算大，产业结构方面也比较清晰，看好沣西发展。
一些村子的补偿标准也已经出炉，比如钓台街道办的一些村子就按照124.5万元/公顷的标准进行安置补偿。
2、城东三大片区城市更新，一批村子纳入拆迁范围
作为今年重点工程的西安城东片区城市更新项目，最近随着幸福路北延伸段进入主体建设阶段，这个大项目也正式进入了全速建设期，与修路对应的，下一步就会是拆迁，为城市更新建设腾挪土地。
根据规划，城东片区的城市更新规划共有三大片区：陡坎公园及城市门户、幸福林带区域、铁路北片区。其中要拆除重建的区域非常多，包括幸福北路以东的小寨村、张一村等几个大型城中村，铁路以北的米家崖村等。
而第一批要拆迁改造的，大概率会是今年年初曝光过十里铺周边的6个行政村计划拆除，分别是：周家坡村、老人仓村、米家崖村、十里铺村、张家湾村、东小寨村。改造涉及土地约2155亩，建筑面积约213万平方米。
3、碑林区：测绘路片区棚户区，87.8亩，每平补偿15000元！
7月24日，碑林招商官微发布了测绘路片区棚户区改造项目，其中，拆除总面积为99940.66㎡（约150亩），净地则达到了87.8亩！拆迁范围为：北至文艺路、东至雁塔北路、南至建设路西段、西至测绘西路。总投资达到53.9亿元！
其中要拆除的包括电子工业家属院、新华通家属院、工商银行家属院（测绘西路）、广电家属院、文艺路街办家属院、瓦窑小区（部分楼栋）、地矿集团机关地块家属院（部分楼栋）。
并且补偿方案已经曝光，15000元/平的征收补偿费、临时安置补偿费等。
02
超100个城中村地图曝光
这6个超大村子将首批拆迁！
2018年底，西安市正式出台了“三年清零计划”，经过5年的拆迁改造，西安还有多少个城市中没有拆呢？小团根据不完全统计，超过100个！
其中城中村密集分布的板块主要集中在灞桥、长安、雁塔、沣东等区域，小团根据卫星地图，对部分城中村的位置进行了绘制，我们分区域重点看下：
1、城南雁塔+高新：11个大型城中村，位置核心，配套成熟
雁塔和高新的范围内，共有11个大型城中村，如吉祥村、沙井村、西八里、甘家寨、徐家庄、西辛庄、东辛庄等村子，每一个村子位置都非常核心，周边配套成熟，拆迁难度很大。
根据官网最新的回复，吉祥村已经列入改造范围，正在进行前期手续；而西八里、沙井村等村尚未列入拆迁计划。
2、城东：25个村子，分布密集，开发面积最大
城东是目前西安主城区城中村分布最为密集的板块，仅在幸福路沿线，就排布了张家坡村、小寨村、十里铺村等村子。而且这些村子分布密集，整体连片，开发面积很大。其中广受关注的新房村整村拆迁工作正在紧张筹备中。
3、长安区：23个村子待拆，涉及曲江三期、西沣片区、韦曲……
长安区因为面积非常大，待拆迁的共计23村子，其中韦曲街道的几个村子地理位置非常好，比如2号线沿线的侯家湾村、西韦村等；此前长安区重点工作中提到的西沣片区的9村开发；还有曲江三期的7个村子如东伍村、南伍村、大府井村等。官方已经明确何家营村纳入城市更新片区。
4、沣东：10+大型城中村，进展较快
作为距离西安主城区最近的新城，沣东新城距离高新非常近，前几年发展非常迅猛，品牌开发商扎堆，不少人都选择置业在此，但截至目前，沣东新城内仍有十余个城中村等待拆迁。
其中不乏王寺、大苏村等大型城中村，根据最近领导留言板回复，正在分期实施，相信很快就会迎来好消息。
此外，港务区还有陆旗寨村、贺韶村；高新区还有长里村、三义村等；未央还有西唐寨村、六村堡村等村子都还未拆迁。其中贺韶村已经拆迁潘骞路和纺渭路两侧，目拆迁第二阶段为贺韶村剩余村内区域，据网友爆料不日也将启动。
从西安市的卫星地图上可以看出，西安这几年的城中村拆迁改造力度很大，像是港务、高新、城北等多个板块，经过了几年的拆迁，已经呈现大面积净地，比如团结片区，后续这些板块将会进行连片开发，成为接下来市场供应的主力区域。
03
城中村拆迁提上日程
下一波楼市高潮要来？
此次西安被点名城中村改造，很多人都认为是“棚改2.0”，不由想起了上一轮棚改，释放了无数拆迁的购买力，房价大涨的历史。
棚改对经济的拉动作用绝对不容小觑，但这次这一轮的拆迁改造更加温和，对于楼市短期的刺激作用有限，但也正是因为稳扎稳打，所以对于楼市来说，是良性发展的基础。
首先，官方明确提出了不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区，也不再一拥而上，而是采用“成熟一个推进一个，实施一项做成一项”的推进方式。
其次，不再以货币安置为主，而是鼓励以就地安置，就地、就近安置率不宜低于50%。
最后，从2021年以来，西安的城市更新的总体思路已经变成了“留改拆”并举、保留利用提升为主。所以西安对于城中村、老旧小区的管理，主要集中在了环境的改造提升，而不是拆迁安置。
在这样的思路下，接下来城中村拆迁改造，不会再是过去简单的“拆-盖”了事，而是会拉长更新时间，结合区域发展，引入产业，更新配套。西安的大庆智路板块就是案例。
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