叙述：城市拆迁和农村拆迁傻傻分不清楚？这篇文章一定要看看！ [复制链接]
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百斯顿 · 发表于 2024-5-23 08:29:26

　　城市拆迁和农村拆迁傻傻分不清楚？这篇文章一定要看看！北京在明https://www.zaiminglvsuo.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

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　　提到“拆迁”，很多人都认为是“一夜暴富”的代名词，但是拆迁也分为“农村拆迁”和“城市拆迁”，不同的拆迁形式所依据的法律规定以及补偿标准都是不同的，下面我们具体来看看农村拆迁和城市拆迁究竟有哪些不同。

　　一般而言，城市的土地归国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。城区房屋拆迁的实质是房屋征收，实行的是“地随房走”。农村房屋拆迁的实质是土地征收，实行的是“房随地走”。

　　当然，面对拆迁，大家最关注的就是拆迁补偿款。由于城市拆迁和农村拆迁的性质不同，涉及到的拆迁补偿款也有很大的不同。

　　城市房屋的拆迁，主要依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。补偿的费用包含：被征收房屋使用价值补偿、因征收而导致房屋拆迁补偿及其临时性安置的补偿、因房子被征收导致的停工、暂停营业的补偿。此外，市、县级人民政府可以制订补贴和奖励办法，对被征收人给与补贴和奖赏。

　　对被征收房屋使用价值的补偿，不能小于房屋征收决定公示时与被征收房屋相近房地产业的价格行情。房屋的价值是由具备评估资质的评估机构评估确定。

　　农村房屋的拆迁，主要依据是《中华人民共和国土地管理法》，依照被征收农村土地的原主要用途来进行补偿，补偿费用包含土地征收补偿、安置补助费用及其地上附着物和地上青苗的的赔偿费。

　　值得注意的是，无论是农村还是城市拆迁，安置补偿都必须满足“先补偿后搬迁”的原则，补偿款项还没有落实，拆迁部门就开始强拆的行为是违法的，遇到这种情况，要注意通过拍照、摄像、录音等固定保存证据，通过法律手段来维护自身的合法权益。

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