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毓龙路西延改造工程的拆迁工作已经进入签字阶段，如何理解、用好拆迁政策，为自己的生活带来改变，成了许多居民热议的话题。日前，记者就毓龙路拆迁政策的相关问题，采访了拆迁指挥部的相关负责人。  关注北京拆迁律师董国女，有帮助！

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问：对按期签订拆迁协议、搬家让房有哪些优惠政策？
答：凡在拆迁公告规定的期限内签订拆迁协议，并按协议约定的时间搬家让房的，选择拆迁安置房的，拆迁人按拆迁方案公布的安置房均价对被拆迁人进行优惠：联合仓库地块5600元/㎡由拆迁人优惠300元/㎡；青年路南开放大道西地块5100元/㎡由拆迁人优惠280元/㎡；长坝路地块4500元/㎡由拆迁人优惠250元/㎡。被拆迁人在市区仅有一套非成套住宅且房屋合法面积低于60㎡的选择在新洋港大道北侧东仓路西侧地块安置的，在3100元/㎡价格给予7%的优惠。
超过拆迁公告规定期限签订拆迁协议搬家让房的，不再享受价格优惠，按拆迁方案公布的安置房价格执行。
问：我市现行拆迁政策关爱民生的具体措施有哪些？
答：盐城市人民政府在城市房屋拆迁方面制定了多项关爱民生的具体措施，主要有以下几个方面：
1、搬迁奖励。对被拆迁人在规定的搬迁期限内提前搬家让房的，拆迁人应当给予奖励（具体奖励办法及标准详见拆迁方案）。对选择中低价位商品房安置的，享受同类地段商品房价格的优惠待遇。
2、对被拆迁人仅有一套住房且获得的货币补偿金额低于拆迁最低标准的，经公示，对符合条件的，拆迁人应当按照拆迁补偿最低标准对被拆迁人给予补偿。市区拆迁补偿最低标准为最高不超过7万元。被拆迁人获得最低补偿金额后仍无力解决住房的，可根据本人意愿，按规定条件享受城镇廉租住房保障政策或者经济适用房优惠政策。也可以由拆迁人在政府指定地段安排建筑面积45平方米的房屋给予照顾安置，其拆迁补偿费抵冲购房款，补偿费与购房款的差额部分由拆迁人支付给安置房的建设单位，房屋产权归被拆迁人所有，被拆迁人不再享受经济适用住房补贴和廉租房补贴。
3、市区被拆迁户凡持有《盐城市区低收入家庭住房困难户认定证》的，优先安排经济适用房货币补贴，不受年度计划的限制，可随时申领货币补贴。
4、被拆迁居民已纳入住房公积金管理体系的，在购买新房时可申请住房公积金贷款，并支取同户籍家庭成员的住房公积金；相关商业银行对拆迁户应优先提供住房按揭贷款。
5、被拆迁住户中无亲友投靠的孤寡老人，如本人自愿，可提出申请，符合收养条件的，由所在地民政部门负责安排到福利院（敬老院）生活。
6、拆迁住宅房屋并**安置的，安置地的街道办事处、社区居委会、派出所、学校、幼儿园等应及时为被拆迁人办理户口迁入和子女转学、入托、入学等手续。拆迁过渡期间，被拆迁人的子女要求在原地施教区公办学校入学入托的，有关学校应提供入学入托条件，并不得增加收费。
答：1、私有住宅房屋，凭房屋所有权证计户；没有领取房屋所有权证的，原则上按历史形成的宅基或相关职能部门批准的宅基数计户；
2、租住直管公房，凭公有住房租赁证计户；
3、租住单位自管公房，凭公有住房租赁证或者出租单位证明计户；
4、拆迁非住宅房屋，凭房屋所有权证计户。
问：被拆迁房屋的性质如何认定？
答：被拆迁房屋按用途分为住宅住房、营业用房和其他非住宅房屋。营业用房是指规划、房产部门确认的直接从事营业活动的商业服务用房，包括商业、金融保险业（直接从事对外营业的部分）、娱乐、餐饮、服务行业的用房，土地使用权供给方式按土地使用证确定；其他非住宅房屋包括营业用房的配套用房，生产、办公、仓储、医疗、文教、交通运输、手工作坊等用房。
被拆迁房屋面积及用途不明确的，由市规划部门会同相关部门确定；对被拆迁房屋所涉及土地性质、取得方式、面积等不明确的，由市国土部门依法确定。
问：为什么被拆迁房屋评估价格低于同类地块新的商品房价格？
答：1、新旧房屋成新不同，同地段旧房价格应低于新房价格；
2、新旧房屋结构不同，旧房多为砖混结构或砖木结构，新房均为框架结构，二者在建安造价和建筑成本上存在很大差异；
3、新旧房屋基础设施和公共配套不同，新房有国家强制执行的道路、绿化、给排水、通讯、气热、监控、保温、隔热、物业管理等标准，均比旧房的建设成本有大幅度提高。
因此，按现行规范评估，被拆迁住宅房屋评估价格一般仅相当于同类地块新房价格的70%-80%。