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房地产税要来，房价要凉凉？中介：对刚需影响不大


5月11日，财政部等四部门在京召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。5月12日，《证券日报》记者通过实地走访和电话采访等方式，对上市房企、投资者、房产中介及购房者等相关方对此消息的反应进行“摸底”。

记者发现，多数受访者对此消息态度淡定。事实上，A股市场房地产板块昨日的走势也可谓波澜不惊。

上市房企态度淡定

昨日是座谈会消息发布后的首个交易日，A股上市房企反应整体较平淡。

市场方面，同花顺iFinD数据显示，截至5月12日收盘，A股上市房企当日股价涨跌家数基本持平。其中，上涨53家，涨停1家；下跌59家，跌幅最大为4.1%，另有9家公司涨跌幅为零，市场整体表现可谓波澜不惊。这与2018年，开征房地产税传言流出后，房地产板块整体明显下跌的情况形成鲜明对比。


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上市房企又是如何看的呢？5月12日，记者以投资者身份致电了两家房企。其中，一家广州房企的工作人员告诉记者：“房地产税改革试点工作座谈会释放的信号，目前对公司影响有限，后续公司也将持续关注相关政策的落地情况。”另一家位于上海地区的房企的工作人员也表达了类似观点：“房地产税立法尚无明确时间表，所以暂时无法评估对公司的影响，但公司会持续关注后续进展。”

虽然座谈会内容尚未正式披露，但投资者对上市房企经营情况可能受到的房地产税的影响、后续发展着力点等的关注度已经提升，并在沪深交易所等互动平台上就相关话题进行询问或讨论。据记者不完全统计，截至5月12日记者发稿时，不到24小时的时间内，投资者已合计发布相关留言十多条。有投资者直接提问，“房地产税对贵司经营和市场环境是否有影响”，也有投资者咨询，“预估后续房地产板块利润将会逐步压缩，贵司是否有战略转型计划”等。

购房者存在意见分歧



由于兼具财经和民生气质，房地产税相关政策动态一直广受关注。从记者调查情况来看，几位有购房意向的受访者均表示第一时间就了解到了相关座谈会新闻。不过，潜在购房者们对未来开征房地产税的政策指向的看法出现了分歧。

“房地产税改革试点对存量市场影响不大，但对增量市场会产生一定影响，将在一定程度上抑制房地产市场投机行为。”在北京某财经媒体工作的马先生对记者表示，“未来，房地产税的征收大概率会因城施策。”

马先生现已有一套住房，但是初为人父的他表示，后期仍有改善住房的需求。“孩子教育是头等大事，房地产税立法工作的推进，应该不会影响我的住房改善计划。”马先生表示。



在某四线城市事业单位工作的杜明（化名）认为，房地产税到底怎么征收，税率多少，征收时间表等都是未知的，因此目前很难判断其影响。“不过，我居住的小城市每平方米房价已过万元，就我个人而言，还是期待尽快开征房地产税并给房价‘降温’”。

不过，更多购房者认为，房地产税的立法进程与目标，与降房价并不直接相关，不应将两者硬性关联来判断最佳立法时机。

房产中介：对刚需影响不大
   




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反应整体较平淡。

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