徐龙追忆

统一的要素和资源市场是全国统一大市场建设应有之义，《要素市场化配置指导意见》和《要素市场化配置试点方案》中，明确提出了六大应由市场化配置的生产要素，即土地、劳动力、资本、技术、数据和资源环境。

作为我国多层次资本市场的重要组成部分，产权市场是现代产权制度的重要一环，也是要素市场化配置的重要平台。纵观e交易平台资产品类关注情况，或许能发现产权市场热点所在。




总浏览量TOP10，属于它们



众所周知，数量的积累十分重要。很多时候，数量越多，引发质变的几率越高，例如商铺选址，周围人流量越大越好。换成产权交易，自然就是浏览量越高，该品类越受投资人关注，也意味着成交的几率越高。

以e交易平台为例，总浏览量前十名标的类型分别为房地产、资产招租、二手车、废旧物资、二手设备、其他、股权、债权、土地和工美藏品。



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图1：e交易平台标的类型总浏览量TOP10

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土地房产类
土地和房产是企业生产经营的必备要素，也是产权市场的传统核心业务。在e交易平台上交易的具体品类主要包括资产招租、房地产、土地转让、农村产权土地招租等。近年来，随着一系列房地产利好和商铺降租免租政策出台，资产招租和房地产自然而然成为投资人关注热门，也是产权市场上最活跃的交易品类，在整体交易中的占比呈上升趋势。

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二手废旧类
企业生产生活过程中，常常淘汰或闲置大量陈旧设备和剩余价值不高的物资。这些物资虽带着“废旧”的名头，实则“旧而不废”，在e交易平台上屡屡获得高增值，多个项目更是实现千轮次竞价。二手废旧类的热门，不仅是愈来愈多的企业认识到存量资产盘活潜力的体现，也是中央层面提出要加强资源环境市场制度建设，支持完善资源市场化交易机制后，废旧物资及二手（车）设备市场在社会资源再利用角度得到了更多重视。

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资本要素类
以股权、债权、增资扩股为主要形式的资本要素是企业生产经营最基本的要素，能够综合、集中体现企业价值，其具有数量少，金额大的特征。虽然相较于其他热门类别挂牌数量不占优势，但成交金额却能常常超过平台全年产权交易金额半数，是产权市场当之无愧的主力业务。




平均浏览量TOP10，“冷门”不冷



就项目平均浏览量来看，前十名标的类型又分别为文旅产权、废旧物资、矿权、煤炭去产能指标、排放权、股权、房地产、增资扩股、二手设备和船舶。前四个类别项目平均浏览量更是突破4000余次。



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图2：e交易平台项目平均浏览量TOP10



对比图1可以发现，废旧物资和房地产类别在领跑总浏览量的同时，单个项目平均浏览量表现依旧抢眼，高浏览量与高挂牌数和高成交数亦成正比。而一些看似冷门的项目，虽然挂牌量不多，但从平均浏览量和成交率来看实际并不“冷”。

一方面，新生要素市场化配置虽尚处于起步阶段，配置规模小，但社会意义重大，是每个产权人必须学习与了解的内容，自然受到较多关注。例如，绿色发展、生态文明制度建设以及碳达峰、碳中和目标是当前时代发展的新要求，绿色要素交易自然成为产权市场的热门词汇，随着电力、天然气、矿权、碳排放权、排污权、用能权等逐步被纳入要素交易对象，大量碳汇项目在e交易平台上实现成交。

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另一方面，产权市场可依托互联网发展模式，通过跨区域交易再度打开广阔的蓝海。或许是B端交易的缘故，即使年交易额过万亿元，产权市场曾经并不为大多数人所知。但是随着产业互联网的掘起和跨界竞争的日趋激烈，以线下产权交易所为代表的产权市场正转向围绕全社会的市场化业务。互联网模式下，一个具备通用要素交易的云平台可做到在更大范围内实现资源共享，以高浏览推进高成交。

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e交易作为全国性综合型互联网交易平台，现入驻会员超22万，服务范围现已辐射至34个省、自治区、直辖市和特别行政区。这意味着全国的客户与投资人在平台上可以顺利地与任何一个区域的业务接触。同时，平台通过主流媒体的水平矩阵+行业的垂直矩阵，辅以强大的大数据、云计算等一系列高新技术对潜在目标客户进行精准推介。行业互联、数据互通下，既广撒网，又细管理，自然能让投资人与项目形成有效链接，实现冷门不“冷”。


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房地产现在就是一片哀嚎

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，数量的积累十分重要。很多时候，数量越多，引发质变的几率越高，例如商铺选址，周围人流量越大越好。换成产权交易，自然就是浏览量越高，该品类越受投资人关注，也意味着成交的几率越高。

以e交易平台为例，总浏览量前十名标的类型分别为房地产、资产招租、二手车、废旧物资、二手设备、其他、股权、债权、土地和工美藏品。

，数量的积累十分重要。很多时候，数量越多，引发质变的几率越高，例如商铺选址，周围人流量越大越好。换成产权交易，自然就是浏览量越高，该品类越受投资人关注，也意味着成交的几率越高。

以e交易平台为例，总浏览量前十名标的类型分别为房地产、资产招租、二手车、废旧物资、二手设备、其他、股权、债权、土地和工美藏品。



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图1：e交易平台标的类型总浏览量TOP10

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土地房产类
土地和房产是企业生产经营的必备要素，也是产权市场的传统核心业务。在e交易平台上交易的具体品类主要包括资产招租、房地产、土地转让、农村产权土地招租等。近年来，随着一系列房地产利好和商铺降租免租政策出台，资产招租和房地产自然而然成为投资人关注热门，也是产权市场上最活跃的交易品类，在整体交易中的占比呈上升趋势。

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土地房产类
土地和房产是企业生产经营的必备要素，也是产权市场的传统核心业务。在e交易平台上交易的具体品类主要包括资产招租、房地产、土地转让、农村产权土地招租等。近年来，随着一系列房地产利好和商铺降租免租政策出台，资产招租和房地产自然而然成为投资人关注热门，也是产权市场上最活跃的交易品类，在整体交易中的占比呈上升趋势。

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