石玉杰

　　搏一搏，单车变摩托，这既是对人生有些关键点选择的真实写照，也是楼市中某些现象的写实。生活中，总有一些人能够闷声发大财，有的时候家里遇上征地拆迁，就如同中了彩票一样，能欢天喜地收获一份大惊喜，或许会比中彩票一等奖容易一点。尽管国家去年出台的政策尽量不得拆迁了，但是考虑到中心区域基本上没什么土地了，还是或多或少会进行拆迁工作。拆迁暴富是一个时代的产物，不过在重庆的拆迁似乎谈不上什么暴富。就像前几天，南岸铜元局拆迁，最低五六十万，最高一百多万，和沿海有的地方相比就是小巫见大巫了。在铜元局的这次拆迁中，就有一些博拆迁的投资客，显然还是赚到了。看到这样的拆迁价格，还是不免有些心动，毕竟买入的价格应该是很低的。不少人不禁想问了，哪些地方可以博一下拆迁呢？今天就来聊一聊，仅供参考和娱乐。01买老小区博拆迁，到底能赚多少钱？这个也很难说，大多数还是能赚的。重庆的老小区大多数属于国有土地上房屋，什么建设厂、劳动村、铁马厂等等所谓的“家属区”，我们过去听到的高额补偿款，基本都是城中村改造啥的。普通人能买到的，基本都是国有土地上的老小区。像旷地、农地、厂房多的地方，居民楼密集的地方拆迁还是要亏钱的。重庆的拆迁一般是旧小区拆迁，而且基本都是主城核心区的改造，一般都是集中在商圈、交通、人流密集的地方，这样才有拆迁之后的利用价值。就拆迁区域来说，渝中和九龙坡一直都是拆迁的大户，还有江北，其他区都是比较少的，也因为这3个区发展较早，都是商贸区和工业区，老小区集中。先来看看渝中区，渝中区是重庆的核心，除了拆迁别无他法了，一些历史文化风貌区周围的老房子是肯定要拆迁的，有网友了解到的有枇杷山、大礼堂、消防沟、18梯、建设新村等一些地方有部分要拆。还有像石油路、马家堡这样的地方，老小区很多，有的说等天街扩建，有的说等马家堡小学扩建。有的说大坪要修步行街和其他商圈进行竞争，还是有希望，信息真实与否就很难说了。但是拆应该只是时间问题，比如前段时间的枇杷山就迎来了拆迁。有网友表示，不止枇杷山，还有一大批已经冻结了的，只是没有对外公布而已。渝中区有着大把的地等拆迁，但是现实是拆迁速度真的很慢，有的等了一二十年仍然没有动静，毕竟地形也比较特殊，都是在山腰上或者山下，地块小了，没有利差基本上也等不到拆迁，这点儿是需要考虑的。像朝天门半岛和18梯这样的地方有足够的价值，当然是排在前列。渝中的老破高楼有点像香港、澳门市中心的旧房子，很多年都不怎么拆迁。随着以后房价，地价越来越高，拆迁概率确实也很难说。02再来看看重庆主城的拆迁大户九龙坡区，九龙坡区比渝中要大，工业、商贸发展也比较早，所以老小区很多，拆迁也更多。有人说，搏拆迁还是要去坡区，概率都要大些。去年5月份，九龙坡政府官网发布了2020年征收项目房屋拆除工程（二期、三期）项目监理公司比选公告，公告里公示了九龙坡区二期、三期拆迁工程涉及到的区域，涉及到兰花村、滩子口九龙村片区、西彭、半山一村、玉清寺、重庆西站、黄桷坪尖顶堡等片区。去年11月，民主村、劳动村也迎来了拆迁，还是部分投资客赚大发了。这是劳动一村、劳动二村列入征收范围的楼栋，涉及有证户数约1000户。民主一村、杨家坪正街1号、9号以及直港大道1号及征收范围内的建筑，涉及有证户数约有1200多户。九龙坡有哪些地方会拆迁呢？太多了，石坪桥、滩子口、石桥铺、黄桷坪等等，像石坪桥后街房子都很老了，很多都是80年代的，确实该拆得了；还有像陈家坪旁边的老房子，旁边有像印江州、金辉等项目，又靠近环线，地段价值很不错，但是地块不大。另外就是九龙坡的开发重点九龙半岛，其实从杨家坪到石油路2号线沿线这一圈，都还是都有机会的。03再来看看其他区。江北区，江北的拆迁一般都是集中在核心地块，而且很少，比如前段时间的小苑，像电测村、建北一村也可能面临拆迁。接下来也就看远洋里了，路边社消息，长安厂搬迁修“远洋里”，预计会修三期，一期是长安现有地块，二期已经拆迁完毕，就是山水天成旁边是二期，预计还有三期，规划图已经出来了（不保证规划图正确率），三期规划地是鲤鱼池路旁边邮政局规划设计院旁边那几栋老楼。去年江北寸滩也要拆迁，说是江北区政府和区城乡委同意征收拆迁了，但最后似乎也不了了之。最后就是南岸区，南岸区基本和江北类似，拆迁的主要都是核心地块，比如南坪龙湖附近响水路那一片、后堡，据说当年万达都拆不动，还有四小区。不过这些片区估计早都在那点买二手房好几年老，那边的住户很多都是租出去的，别个等拆迁都等好多年了吧，估计也不会轻易卖。另外就是沙坪坝区，沙坪坝区很少看到拆迁的新闻，可以说速度很慢了。其实沙区的老城老破小并不少，比如三峡广场、小龙坎、汉渝路、土湾等地区，老房子和九龙坡不相上下。但是一些地方运气好逐渐迎来拆迁，比如双碑磨床厂启动了旧城改造征收前期准备，重仪的拆迁基本只是时间问题。似乎沙区并不急于拆迁，这也正常，有着西永大学城这样多的土地，何愁没有地来建房子呢？新区开发可比老城容易多了，至于老城，可能改造改造就差不多了。因此在沙区拆迁，还是很考验耐力的。04重庆待拆迁的地方实在是太多了，每个区的财政又有限，很多老小区基本上也是面临改造的结局，至于拆迁，有机会，只是不知道啥时候了。旧城改造含商业政府前期也会做预算，棚户改造含民生立项更严格涉及多个部门多级政府。有的要价很高，结果政府就不拆了。比如之前黄桷坪小湾征收，部分不满意价格，于是就被划了出去，现在又签了同意书，希望能继续征收。拆迁有风险，本来就是一场赌博，没有固定的，有的人认为，叉老破小就算不拆也不得亏到哪里去，地理位置可以，价格便宜，但万一赌到了呢，翻2倍以上。真敢去买的，应该都是有内幕消息十拿九稳的。不过规划都在变有时候，比如有网友抱怨“十年前听信了坡区黄桷坪大桥和步行街扩容到滩子口的业主，50%估计都换了两次房了。”深圳光明区凤凰村的故事，买个小产权博拆迁，结果政府给的拆迁款比购买价还低，2018年9月买入价660000元，2019年8月获得政府拆迁款277352元，本金差不多亏掉60%，这可如何是好。没想到吧，政府赔偿款，还不如你的买入价。购房者欲哭无泪，活生生的故事血淋淋的痛！房东不是傻子，板上钉钉拆迁了价格不会低，这个确实是，不过也有想短期套现的人。结  语去年相继有政策出台不主张拆迁，以改造为主。老房子始终要换成新房子，只不过拆迁价格高了，拆的速度慢。搏拆迁真不是一般人能够玩得起的，待拆迁的楼房本身不能带来什么增值，而且可能也不好出租。对普通人来说收益不高，风险太大，顺便博还可以，专门来博一般人等不起，五年起步。比如有投资者表示，电力村拆迁的，有中了三套的，有投了两套一套没中的，这个哪个说得清楚。除非知道政府具体规划，还得具体到楼栋。最重要的是要认识相关部门的人，可以能得到准确的消息。重庆主城还是有一些空地的，想买小破旧博拆迁风险真的不小。不过选择一些地段好，配套好的放着也还可以，平常心对待，说不定后面就拆迁了。拆迁从来都是猝不及防的到来，只能说人各有命，富贵在天了。看更多地产内容，请关注“猫评楼市”举报/反馈拆迁还没有签字,家里被强拆了怎么办https://www.zaimingchaiqian.com/news/24292北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

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