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2024年,预制板楼房又迎来“拆迁”机会?2种方式安置居民_1 [复制链接]
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落伍者(四季发财)

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发表于 2023-11-6 10:49:42 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自 中国北京

  近两年,我国大规模棚改已进入尾声,旧的改革方案已开始实施。老旧改造是指对旧社区的改造。与拆除重建相比,旧改造不需要拆除原有的大型建筑。旧改造主要内容包括粉刷墙面、更换管道、加固楼梯、加装电梯、增加绿化、停车位和健身设施等。通过旧址改造,老小区面貌焕然一新,居民居住环境得到极大改善。在明律师事务所官网https://www.zaiminglvsuo.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务,是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299!


  在实施旧房改造的同时,仍有20%的房屋需要拆除,但拆除规模远低于棚改时期。面临拆迁的房屋主要包括:老旧危房、位于城市规划用地上的房屋、位于城市黄金地段的房屋。对此,有人担心,2024年之后,活动板房还有机会拆除吗?

  所谓活动板房是指20世纪70年代、80年代制造的房屋。装配式板房最大的优点就是建造房屋的成本低,而且建造速度也快,能够快速满足居民的居住需求。但活动板房也有明显的缺点,包括隔音、隔热、防水能力差,寿命只有30-50年,远远低于现代商品房的寿命。

  对于2024年之后是否拆除板房,我们认为可能性很大。具体情况分为三种:第一种情况,活动板房主体结构已损坏,无法通过旧改造修复。被判定为危险房屋。这种危房很可能会被拆除。第二种情况,虽然活动板房主体结构没有受损,但无法抵御洪水、地震等自然灾害。为确保居民生命财产安全,此类房屋也将被拆除。第三种情况,板房建成时间较近,房屋维护良好,主体结构基本未受损。对于这种情况,可以通过旧翻新的方式进行修复。活动板房不会被判定为危房,居民也无法享受拆迁补偿。

  那么,如果危房需要拆除,当地居民将如何安置?我们认为,安置方式主要有两种:一是实物安置,即居民搬进政府提供的安置房。安置房宽敞明亮,面积大,居民无需办理太多复杂的安置手续。另一种方式是拆除恢复,即老房子的居民先搬出去,在出租屋里暂时居住两年左右。新房建成后,他们又回到原来的地方居住。如果居民对原来的居住面积不满意,可以向政府购买更大的房子。

  总之,在旧改环境下,仍有三类房屋可能面临拆迁:老旧危房、城市规划用地房屋、城市黄金地段房屋。关于活动板房的拆除,其实可能性很大,还要看权威机构的评估结果。对于装配式危房的安置方式,除了实物安置外,原地拆除也是一种选择。在目前的城市更新环境下,被拆迁居民一夜暴富的可能性不大,但居住条件的改善是可以实现的。未来,随着旧改造的推进,我国城市老旧小区将焕然一新,居民居住环境将进一步改善。然而,关于活动板房的拆除,仍然存在许多悬而未决的问题。例如,主管部门如何认定活动板房的结构状况?拆迁后,如何保证居民的安置和生活质量?未来拆迁规模和政策将如何调整?这些问题需要不断研究解决,为城市更新提供更加明确的方向和保障。

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