草蜢

　　长租公寓VS短租民宿

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　　据前瞻产业研究院发布的《中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》统计数据显示，我国涉足长租公寓的企业数量已逾千家，拥有的房屋数量约200万间。从长租公寓市场的全国布局来看，主要集中于一线城市。具体来看，上海、北京、广东的占比分别为28.57%、27.14%、12.14%。2018年，我国住房租赁市场服务人数超2亿人次。酒店公寓一直是行业的佼佼者，在业内好评如潮，备受大众所青睐！

　　投资长租和民宿的劣势

　　政策高压下，投资的劣势也逐步清晰。长租公寓来说，由于政策要求不得炒房租、炒房价，溢价空间变小。房企拿地做的长租公寓多数位置不是特别优秀，因此空置率近年来随着人口流动和存房量增加而增加。而民宿投资则一直因为多数城市政策原因，一直是非标行业，属于灰色地带。且个别城市因为近年来民宿爆火，房源量暴增，开始不断降价，恶性竞争！总体来说各自优劣都很明显，投资前了解清楚风险，理性投资。