石玉杰

　　“买不买？”“拆不拆？”这些都是与房子挂钩的话题，也成为了大众心中比较关注的话题。在我国老百姓的心目当中只要与房相关，总是格外重视，毕竟房在21世纪可不仅仅是用来住的，还是用来创造财富的。律师拆迁咨询https://www.zaiminglawyer.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

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　　众所周知，我国经历了10余年的棚户改造基本收尾了，大刀阔斧的城乡拆迁就算是告一段落。

　　未来数年之间，我国将会针对城市之中的老旧房屋进行“旧改”，以便提升这些小区的居住舒适度、生活便捷度。

　　然而大家对于“旧改”的热情远没有“棚改”的热情高，毕竟在“旧改”过程中各家各户有可能还要掏钱补贴，但在“棚改”时，墙上一个拆就能有钱来。这也让不少人关注，棚户区改造结束之后拆迁是否还将继续？

　　对此住建部门一锤定音，2023年或许将会有4类房子“全拆重建”，看看您家的房子在不在其中。

　　第一类：2000年以前老旧危房

　　首先被纳入到全拆重建当中的是老旧危房，尤其是在2000年以前建设的，会有专业权威机构前往鉴定，一旦确定了老房子的结构已经受损，通常就会被纳入到全拆重建范畴之内。

　　这其中特别提到了一种比较特殊的楼房，那就是建造于20世纪七八十年代的预制板房。当时因为这类房屋建造的速度快、成本相对较低而备受欢迎。

　　但从居住的安全性角度来说，这种设计的房屋使用寿命最多也只有30年到50年左右，属于是明显的“缺陷房”，因此2023年会针对此类房屋进行汇总，并逐渐落实拆迁工作。

　　第二类：“御灾”能力差的房子

　　简单来说就是抵御自然灾害能力相对较差的房屋，也会在未来被陆陆续续纳入到拆迁的范畴之内，当然是否能够抵御自然灾害还需要权威的机构经过考察之后来确定。

　　这类房屋往往在表面上看不出任何损伤，平时也是能够继续住人的，甚至不被看作是危房，但只要经过检测就会发现，此类房屋抵御灾害的能力相对较差，的确有拆迁的必要。

　　这里还有一种比较特殊的房屋，那就是原始建造地恰巧在地质灾害高发区，或者是处于地质灾害发生之后难逃离范畴之内的，往往也会被纳入到拆迁范畴。

　　比如说一些地区地势低洼，周围又有较大的水域，一旦发生活水灾害，很有可能会导致洪水倒灌，威胁到这些房屋的居住安全，那么此类房屋可能也会被纳入到拆迁当中，去其他安全的地方设置回迁房。

　　第三类：核心地块上的老房子

　　有很多重点城市在棚户区改造的过程当中基本已经完成了新城镇风貌的建设，但仍然有一部分城市在核心地块上仍有老房子存在。

　　由于当前我国房地产市场相对低迷，这些老房子所处的地皮价格相较于前几年而言也有所下跌，对于一向眼光独到的开发商来说，这些过去拆不起的好地段，眼下有了能拆的可能性。

　　不过有一类房子是不能拆的，那就是位于核心地块老房子范畴之内的那些有保留价值的文物级建筑，这类建筑一般不会被拆迁，各级地方反而会以各种各样的保护策略对这些房屋进行维护修缮，以修为主。

　　第四类：市政规划范畴内的房屋

　　诚如上文所言，有些城市发展的比较快，那么在棚户区改造的过程当中城市建设规划基本已经定型，该拆的早拆了，没拆的短期之内也不会拆。

　　但仍有一部分城市的市政规划没有赶上城市经济的发展，随着城市经济体量的扩大，可能会带来一些新的市政规划变化。

　　比如在当前有诸多三四线城市因私家车数量增长，而不得不想方设法构建改善交通环境等高架桥、市内高速等。在这种情况之下，依据市政规划需求对周边房屋进行拆迁可能性极大。

　　当然也有一部分人并不欢迎这样的拆迁，生怕因为拆迁而导致自己原有的生活便捷度打折扣。尤其是那些看到安置房在近郊、非城市核心地段的居民，常会反对这类拆迁。

　　分析这4类可能会在2023年被拆迁的房子，会发现他们的基本特征点就是不适合居住、有拆迁价值或有拆迁必要性。与过去能拆不能拆都可以拆相比，2023年的拆迁将会遵循适当拆、恰当拆、合理拆的基本原则，一般能修的都不拆，只有那些修了仍然存在风险或是不拆就影响规划的，才会被纳入到拆迁的范畴。大家的“老房子”是否也在拆迁范畴内呢？

　　今日热议：拆迁还将继续？住建部一锤定音，2023年，4类房子有可能全拆重建

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