按照日本不动产经济研究所数据显示，截至2021年，日本首都圈新房价格终于突破1990年的泡沫顶峰位置。而2022年则再创新高，新房均价达到6288万日元


自2013年之后，日本货币大幅贬值近一半，而房价则突破历史高点，股价也已经涨了近4倍

你能想象吗

在东京要租一套房子，不但大多要有1个月~2个月的押金（在一些特别牛的地方我甚至看到了押10个月的广告！），

一半左右的情况房客还要送给房东1个月~2个月的“礼金”（据说有些特别好的房子礼金就要收3个月~4个月），感谢人家愿意把房子租给自己；

后面如果延长租约有的还要给更新费；另外居住期间产生的管理费等各种费用也都是房客掏的。

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看来楼主被房子套牢了不少钱

ts99

原来是这样的啊。。

vixf

我真的感觉这个楼主真的魔怔了。每天看任何新闻都能跟自己的房子挂钩
我们知道你房子了，别来哔哔了行么？

vixf

往外租个破房子，房租才1000多。还自诩“包租公” 这价格是几线城市啊？
随便一个二手房东都比你赚的多。

0201

新房价格和二手房的价格是不同的，像广州房价最贵的天河区，有个棠德花园，距离珠江新城也就3公里左右，珠江新城卖15万+，高的25万左右。棠德花园前几天中介推一套，单价低到1.9万。棠德花园这个地段如果推倒建新房，怎么也得卖8万，但因为它是30年楼龄的旧房，所以现在只能卖2万左右。可以看出，房子随着楼龄的增加，价格是一年一年折旧的。

所以如果房价像日本那样30年后终于涨回来了，那也是新房的价格涨回来，但之前买的二手房已经很旧了，三分之一的价格都卖不到。这中间亏掉的三分之二就是每年的使用费。

现在政府发现房子已经割不动了，打算大量建保障房，像广州未来三年规划的保障房达到几十万套之多，所谓保障房，其实就是换个名字，低价卖房。如果把房价降下来，原来买房的会闹事。所以改成叫保障房，价格是商品房的一半左右，小户型为主，这样可以把一套的总价降到几十万的水平。毕竟广州还有一千万人是住在城中村、宅基地房里。这些人虽然钱少，但也是肉，割一点是一点。一旦未来保障房逐渐入市，原来的商品房肯定是越来越难卖了。

409

1990到现在30多年了。谁等的起