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《家住美国》网站7月14日报道,据《洛杉矶时报》7月11日消息,随着美国通胀的逐步深入,房租也在水涨船高。中介合同起诉状https://www.fakukeji.com/上法自助，打官司不用愁。北京法库科技致力于为民众提供质优价廉的民事起诉状、答辩状和上诉状等法律文书模版。产品范围包括：民事、行政、刑事、执行等方面的法律文书、法律咨询报告、法律知识文章等。
在全美国国范围内,寻找新房的租房者正面临着令人眼花缭乱的两位数租金增长。但是由于滞后性,这些现象你从联邦政府官方的通货膨胀数据中你是看不到的。
根据《泰晤士报》审查的美国劳工统计局的数据,在过去八个月里,美国新租户的年租金变化率增加了一倍多,达到了有记录以来的最高水平。这些不属于公共领域的数据显示,现有租户的情况完全不同——那些续租而不是搬进新公寓的租户——表明住房成本可能会继续攀升。
由于住房既是美国核心通胀的最大推动者,也是一个相对滞后指标,最近租金的上涨表明,尽管其他行业显示出回落的迹象,但总体通胀仍在继续上升。
美国劳工统计局在其最新的消费者价格指数通胀报告中表示,5月份美国住房成本的年通胀率为5.4%,为1991年以来的最高水平。该数字是一个加权平均数,旨在反映影响新租房者和持续租房者的通货膨胀率。
但是,背线数字背后的非公开数据显示,影响搬家者和未搬家者的普遍状况之间存在差距。美国新租户的年租金成本从2021年7月的4.3%跃升至2022年3月的11.1%。对于现有租户来说,在这段时间内增长较慢,从1.5%上升到2.7%。
在调查中,美国劳工统计局每6个月访问一组特定的家庭,以跟踪租金价格的变化。如果发现不同的居住者,则将其视为新租户,但如果承租人保持不变,则将其归类为连续租户。由于每年有75%至80%的租客留在家中,因此顶线数字与租客经历的通货膨胀率相加权。
根据美国劳工统计局的数据,随着新租房者和持续租房者之间的差价达到历史最高水平,这种差距甚至比平时更加明显。尤其是在加利福尼亚州这些住房成本较高的州。
“在当前的经济形势下,当住房通胀飙升时,劳工统计局低估了住房价格变化的速度。”洛杉矶SS经济学教授兼洛约拉·玛丽蒙特大学(LosAngeles-basedSSEconomicsandprofessorofeconomicsatLoyolaMarymountUniversity)经济学教授孙元松(SungWonSohn)表示。
孙元松(SungWonSohn)说,劳工局的数据除了掩盖新租户面临的通货膨胀程度外,该机构还通过计算住房拥有成本的方式扭曲了市场的现实。近三分之二的美国人住在自己的房子里。
自1983年以来,美国劳工统计局通过测量同一地区租户支付的租金,近似估算了自住房屋的租金价值,然后将其转换为租金等价物。
但是孙元松说:“对我来说,在官方数据中,业主自住的租金多少有些随意猜测。如果我现在在房价上涨很高的时候把自己的房子租给自己,我将支付比公寓租金要高得多的费用,但劳工统计局并不一定反映这一点。”在一次采访中,美国劳工统计局(BLS)经济学家史蒂夫·里德(SteveReed)为该局的方法进行了辩护,同时承认,作为密切关注的消费者价格指数(CPI)的一部分,该局向公众提供的单数字住房通胀指标未能全面反映情况。
里德说:“消费物价指数很好地反映了出租房屋的情况,而其他指标只关注新租房者,而新租房者只是所有租房者中的一小部分。”自2017年12月以来,美国劳工统计局一直在跟踪新租客与续租租客的不同的通货膨胀率。
里德说:“有一种假设,租金价格的变化对新租户来说更为重要,我们想在我们的样本中确定这一点,看看这是否属实。这些发现确实证实了我们所怀疑的是真的。”里德还表示,劳工统计局仍然“对租金等价物的总体概念感到满意以跟踪自住房屋的通货膨胀情况”。但他还表示,该机构正在探索新的方式来获取房屋所有权的“自付”成本,如维护费用。他说:“我们正在做一些研究,为不同人群制定一些替代措施。”跟踪租金价格变化的RealPage公司首席经济学家杰伊·帕森斯(JayParsons)表示,由于近期多少租客推迟了在越来越不稳定的租赁市场中寻找公寓的时间,租约续期最近达到了创纪录的水平。
布鲁金斯学会(BrookingsInstitution)哈钦斯财政和货币政策中心(HutchinsCenteronFinancialandMonetaryPolicy)主任大卫·韦塞尔(DavidWessel)表示:“这一数据表明,在经历了长时间的价格增长放缓之后,新租户的租金上涨速度非常快,甚至比以前更快。”他说,过去的趋势表明,较高的通货膨胀率也会波及到房屋租赁市场,这只是时间问题。
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发表于 2024-1-18 07:17:50
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