石玉杰

　　大家都知道拆迁方有很多套路，在部分地方政府拆迁过程中，往往喜欢用一些套路来加快拆迁的进度，本质上是一种试探，那都有哪些说法呢？今天，北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师来跟大家聊一聊。北京拆迁律师免费咨询电话https://www.zaimingchaiqian.com/news/23385北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

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　　01

　　律师解读

　　各地虽然方法不尽相同，但是也大同小异，下面就将这几个话术说给大家：

　　1、一切依据规定

　　拆迁时，当拆迁方告知拆迁时，往往喜欢告诉被拆人员，他们是依照规矩办事，补偿低也没办法。乍一听多么合法合理，但是其实恰恰是最大的套路，要知道规定有对有错，有合法的也有不合法的，拿着不合法的规定来拆迁，本身就是一种违法行为。

　　2、居委会、村委会通知，试探态度

　　拆迁的初期，拆迁方对各个被拆迁人的心理预期缺乏信息，往往喜欢用村委会通知各个村民，让各个村民来谈谈他们的心理价位，从而可以逐个击破。

　　3、内部关系套近乎

　　利用在公职单位的人员进行宣传，似乎可以把赔偿通过送礼、套关系的方式获得，实际上因为拆迁的特殊性，很多双眼睛都在盯着，真正有关系的人，咱们普通老百姓是万万接触不到的，这种用关系骗人的幌子，千万别信。

　　4、从家人下手

　　因为咱们部分被拆迁人的家属在当地的政府机关、事业单位上班，这个时候就不可避免的受到影响，为了避免影响影响家人，也没办法。其实，这是一种滥用职权的违法行为，我们有很多案例，就是起诉其单位一直不让上班，最后维护自己合法权益。

　　5、断水断电断路逼迁

　　断水断电断路进行比钱是明显的违法行为，因为最近几年打击力度的加大，政府做的更加隐蔽，比如用其他某某修路项目的名义拆掉了你家门口的路，不管怎么样，都会极大的影响咱们被拆迁人的日常生活。

　　遇到这些行为，大家千万不要怕，也不要硬来，而应当寻求法律的帮助，通过确认违法的方式，来惩罚违法的征拆方。同时，在被拆迁时，也应当保持理智，不要上了拆迁方的小套路。

　　02

　　史律师提醒

　　拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。