包子鬼鬼

　　房子，对于国人的重要性不言而喻，所以一直都是茶余饭后的重要谈资。如今回头看看房地产快速发展的这一二十年时间，房子不仅仅具备了居住的功能，更兼具了金融属性，不仅仅是炒房客投资赚钱的工具，不可否认，不少普通购房者也通过买房实现了家庭财富的快速增值。但是，面对房价的上涨，无房者和越来越多踏入社会的年轻人却面临着购房压力，有时候只能望房兴叹。济南二手房链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

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　　但是，最近这两三年，尤其是进入2020年以来，曾经高歌猛进的房地产市场似乎开始出现了明显的转折。众所周知，如果从2016年开始算起，本次房地产调控已经进入了第4个年头，按照以往的调控来看，一般持续2-3年都是逐步松绑，但是这一次不仅没有丝毫要松绑的迹象，而且国家还把“房住不炒”确定为了长期的定位，并且还首次提出了“不再把房地产作为短期刺激经济的手段”的目标。

　　除了政策面仍然保持收紧以外，此次“黑天鹅”事件也给国民经济和房地产行业带来了不小的影响，曾引发业内关于是否会重启房地产这把“夜壶”的讨论。对此，除了国家明确表态会继续坚持房住不炒以外，银保监会表示要继续严格控制资金违规流入房地产行业，央行也表示会继续保持房地产金融政策的稳定性和连续性。笔者认为，密集定调和反复重申向市场传递了不容动摇的调控决心。

　　国家一锤定音，房子迎来“贬值潮”

　　在这样的行情下，楼市几乎一直处于“连阴雨”模式当中，而“连阴雨”模式下，房子也迎来了一轮“贬值潮”。以济南某楼盘为例，目前均价每平方米13000元，而去年同期均价为17000元，一年时间每平米下调了4000元。再以该楼盘135平米的主力户型为例， 相当于一年时间亏损54万，按照济南的工资收入来看，这几乎是一个工薪家庭年六七年的收入水平。不仅新房如此，二手房行情也不尽如人意。一个从事房产中介服务多年的朋友告诉笔者，4月份仅仅开了两单，业主不降价根本无人问津，如果降得太少，购房者也根本提不起兴趣，议价空间大增。

　　除了房价大幅跳水现象以外，不少房子的贬值已经开始在不经意间出现了，你发现了吗？对于这个问题，中泰证券首席分析师梁中华表示，持有房子都是有成本的，只是在房价快速上涨的时期，房价较高的涨幅掩盖了持有成本，所以持有者也就忽略不计了。一般来说，包括资金成本、折旧成本等因素在内，一套房子的持有成本差不多为7%。说得通俗一点，如果一年的房价涨幅低于7%，对投资客来说，囤房就等于亏本了。众所周知，国家调控楼市多的目标就是稳字当头，而且很多城市都在回调，加之房地产税出台已是大势所趋，所以贬值趋势实际已经出现了。

　　除了短期迎来“贬值潮”，从长期发展趋势看，房子跟其他商品一样，都要遵循经济规律，即供需决定着房产价值。其实，目前供需关系正在逐渐迎来转折点。从供给端来看，据国家统计局数据显示，目前全国人均住房面积达到40平米，这一数字接近发达国家水平。从需求端来看，中国社科院报告显示，受人口老龄化加速、人口出生率下滑等因素影响，我国将在2028年前后迎来人口负增长的时代。显而易见，在住房总量不变甚至继续增长的情况下，未来10年，伴随住房需求的减少，房价自然也会逐渐失去上涨动力。

　　曹德旺

　　其实，对于这种现象的出现，很多大佬都早有预言。比如，曹德旺曾自曝多次劝自己的亲妹妹卖掉多余的房子，不然以后可能卖不掉也租不出去，还要交一大笔税费。无独有偶，早在2017年，房地产行业还处于快速发展的阶段，马云就预测到未来房价如葱，当时很多人都不以为意，但是当鹤岗、玉门、乳山等城市出现了很便宜的房子以后，很多人才发现马云的预测并非没有道理。如今，再次结合房地产市场的变化趋势来看，不难发现，有些预测确实已经有了被验证的苗头。

　　鉴于以上分析来看，国家已经明确定调了未来的楼市走向，加之突发事件的影响，以及供需关系拐点的渐行渐近，未来10年，房子可能慢慢不再是稀罕物了。其实，房地产市场出现的变化已经开始潜移默化地影响着购房者的预期了，如今越来越多的购房者对待买房问题变得理性和冷静。在笔者看来，尤其是这次突发事件，更进一步改变了购房者的观念，越来越多的人开始反思，并且渐渐明白，房子贬值趋势开始慢慢出现，而有些东西要比房子更加珍贵，比如健康和科技。

　　2020年以后，这两样东西可能更“珍贵”

　　第一、健康

　　健康的重要性，所有人都知道，但常常被大家所忽略，总是等到了关键时刻才后悔不已。记得有人曾经做过非常形象的比喻：一个人的健康是数字1，而金钱、房子、车子、权力、家庭等等，这些都是1后面的0，0越多，就说明越富有。但是，一旦身体出现问题， 所拥有的一切都将是浮云。最近这些年，随着经济社会的发展，以及生活水平的提高，越来越多的人开始关注自身的健康，与健康相关的产业也不断兴起。

　　就拿马云来说，2014年开始进入到大健康领域，成立了阿里健康，过去这些年又不断加大对医药零售、医疗器械等板块的投资力度。马云甚至曾公开表示，下一个中国首富，一定出现在健康领域。此外，国家发布的《健康中国2030规划纲要》也显示，到2030年，中国健康产业总规模将会突破16万亿元。因此，无论是从国家规划、大佬布局，还是从人们对健康越来越重视的角度来看，未来健康产业都无疑是一块巨大的市场。

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　　第二、科技

　　众所周知，根据国家统计局数据显示，受突发事件的影响，今年我国第一季度GDP同比下滑了6.8%，就当大家还在疑问是否会重启房地产的时候，数据公布的同一天，国家明确表态会长期坚持房住不炒的定位。由此可见，在经济向高质量转型的今天，单纯依靠房地产来刺激经济正变得越来越不现实。值得注意的是，今年4月，国家发改委首次就“新基建”的概念作出正式解释，一时间， “新型基础设施”成为了网络热词。

　　根据发改委的解释来看，新基建主要包括了5G、人工智能、大数据中心、云计算等产业。不难发现，与传统的基建相比，新基建全是高科技产业，这几乎也都是目前国际上竞争最激烈的高科技产业。笔者认为，从短期内来看，在当前的经济环境下，新基建可以发挥稳经济、稳增长的作用，这就使得房地产的优先级变得没有那么高了。从长远来看，新基建可以创造出更多新业态，带动更多相关产业，对普通人来说，可以创造大量就业和创业机会，提升收入水平，而对于国家而言，可以推动经济继续向高质量转型，提升国家科技水平和国际竞争实力。