百斯顿

　　购买房子是人生大事，可能耗费一生去还房贷，因此人们都是慎重万分。有人买新房，有人买二手房。二手房有买就有卖，二手房交易有哪些攻略呢？需要看房龄？墙角？户口？开发商？还是房屋证件？今日我们就来聊聊买卖二手房的那些事儿。账号交易相关等资讯，可以到网站了解，更多经验与您分享！

　　一、二手房交易攻略有哪些

　　1、看房龄

　　买二手房房龄最好选择5年左右，一些老房子虽然便宜，但如果房龄超过10年，银行对其估值会很低，对后续想换新房是极其不利的。

　　2、看开发商

　　大开发商物业是非常好的，比如万科、碧桂园，可能很多人没注意到，好的物业不仅居住舒心，还能降低房子的折旧率，同样房龄的二手房，大开发商的房子看起来更新，而且交通方便。

　　3、看房时间

　　看房最好选择白天，白天不仅可以观察房间的采光和通风，也能观察房间的设施是否完好。

　　4、看房天气

　　一般我们会选择晴天时间看房，但其实雨后看房效果更好。雨后我们可以观察房子是否渗水，由此来检验房屋的质量情况。

　　5、看墙角

　　墙角是承接上下左右结构的力量，承重力是关键，当墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

　　6、与保安、物业聊聊天

　　小区的保安最了解小区的情况，买房前最好找保安聊聊天，一来了解小区的安保情况，二来探探想买的那个二手房是否有过不吉利事件。很多人看到一套不错的房子，而且价格低，就赶紧签约，这样的房子往往有发生过一些事情，最好找保安了解。

　　二、买卖二手房全攻略应该注意什么

　　1、要确认房屋证件

　　比如要查看房地产所有权证，土地证等证件；也可以向有关房产管理部门查验房产产权的来源，避免出现共有产权、债权以及债务纠纷等情况。

　　2、确认原房主户口迁出

　　购房者容易忽视原房主户口问题，有的前房主户口没有迁出，法院会判为房产共有。所以买二手房，一定要在合同中明确约定前房主的户口迁出问题，预留部分尾款，直至前房主迁出后再付款，或者约定一个违约金。

　　3、买二手房最好通过公证处购买

　　最后签订买卖协议以及办理过户手续时，最好在公证处的监督公证下确认办理，以便结果清晰公正具有法，律效益。

　　可见，买卖二手房需要确认房屋证件，以免出现纠纷，确认原房主户口迁出，以免出现房产共有。此外，购买二手房最好在公证处监督下确认办理，保护自己的合法权益，也免去了可能出现的纠纷问题。
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