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新闻速递人间四月芳菲尽,楼市成交色不足 [复制链接]
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落伍者(四季发财)

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发表于 2024-7-24 06:23:07 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自 中国北京

  四月芳菲醉,人间仲春时。


  暖风伴细雨,落化作春泥,四月着一袭淡绿的薄纱,染一身典雅的芳菲,从清新婉约的风韵中走来。苏州二手房链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站,可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格,买房卖房上链家网,让房产交易不再难!

  她美得让人心醉,让人一见倾心。

  而四月的郑州楼市,非也!

  今年郑州四月份楼市成交量回到三年前

  2020年,受“新冠肺炎”疫情影响,尽管2月底或3月初各房地产项目陆续复工或售楼部开放,但受疫情影响,人们还没从疫情中走出来,尽管四月已阳光明媚、百花盛开,但人们内心还恐慌不安,口罩掩面、出行扫码、“小神兽们”关在家中天天网课、位置打卡,家长们也不敢轻易外出,唯恐“小神兽”的老师通知“隔离14天”……总之,时间虽到四月时节,但人们却过得不像正常的四月生活!

  另外,受本次疫情影响,人们仿佛受到一次人生洗礼,好像生活方式都有些改变,取舍都有新的选择,甚至春节前那股对房子强烈的欲望也逐渐淡化……

  国家层面:“房住不炒”,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

  房价层面:郑州新建商品住宅销售均价自2015年飞跃到2017年的房价高度后,已趋于平稳,甚至有小幅度的下跌,投资风险愈加明显,当初那些高位接盘侠因承受不住银行及其他机构还贷还款的压力,一部分开始“割肉”抛房,导致二手房市场房源数量增加,二手房交易价格下跌。

  在今年4月份的郑州房地产市场,多重因素叠加显现,导致新建商品房销售不太理想,成交量不及去年、前年同期的成交量,一下子回到三年前!

  2020年4月份,郑州全市商品房销售21195套(间),较去年同期下降了24.74%;商品房销售面积226.77万平方米,较去年同期下降了19.83%。

  2020年4月份,郑州全市商品住宅销售17117套,较去年同期下降了20.33%;商品住宅销售面积199.02万平方米,较去年同期下降了17.66%。

  ……

  4月份本应是房地产销售市场的旺季,素有“金三银四”美称,但今年的三月楼市成交业绩几近触底,本想4月份“春暖花开”,但成色依然不足!

  郑州近十年4月份同期新建商品房成交套数对比

  郑州近十年4月份同期新建商品房成交面积对比

  由以上两张数据图表可以看出,2020年4月份郑州全市商品房销售业绩成色不足,已低于上两年同期交易量。

  2020年4月郑州楼盘销售哪家强?

  2020年4月份,郑州全市商品房销售21195套(间),较去年同期下降了24.74%;其中商品住宅销售17117套,较去年同期下降了20.33%。

  在2020年4月份成交的21195套(间)中,其中新郑市以2844套的明显优势位居全市第一,高新区以2238套、中牟县以2058套分别位居第二、第三;其次金水区、航空港区分列第四、第五。

  2020年4月郑州全市各区域新建商品房成交套数

  2020年4月份,郑州全市商品房销售面积226.77万平方米,较去年同期下降了19.83%。其中商品住宅销售面积199.02万平方米,较去年同期下降了17.66%。

  其中位于航空港区的祥云和苑以5.87万平米的成交面积位居全市成交面积第一名,位于金水区的瀚海思念城以5.67万平米的成交面积位居第二名,位于航空港区的恒大未来之光花园以4.42万平米位居第三名。

  2020年4月份,恒大、万科、正商、碧桂园、瀚海等开发商郑州各项目销售业绩相对较好。

  2020年4月份郑州市房地产开发项目销售20强

  2020年4月份,郑州全市新建商品房销售均价为9813元/㎡,其中郑东新区以26770元/㎡雄踞全市各区域房价第一,其次金水区以18750元/㎡位居第二,滨河新城所在的经开区以15685元/㎡位居第三。相比之下,登封、巩义、上街等县市房价较低。

  三月底,那些叫嚣涨价的楼盘,在四月份纷纷流下“桃花泪”,“涨价”没有“震慑”住购房观望者,导致割“韭菜”也乏力!要知道现在的购房者都向开发商学会了很多“知识”,也很精明,以前的三斧子两锤已糊弄不了他们啦,他们是“长”大的,不是“吓”大的!

  搬石头砸了自己的脚,何必呢?

  请那些“疫情”之下叫嚣涨价的楼盘营销负责人,脑补《刻舟求剑》!

  人间四月芳菲尽,山寺桃花始盛开。

  长恨春归无觅处,不知转入此中来。

  期待郑州楼市,五月好收成!

  (声明:文章综合郑州360房产网、河南楼市网数据研究中心等,您的点赞和转发,是对我们最大的支持和鼓励,未经许可,谢绝转载。)
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