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　　文/刘全战略研究

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　　2020年第一季度，全国房地产市场呈现出“V”字型走势。1月份市场出现大幅下滑，2月份降至谷底，3月份市场逐渐复苏，4月份市场基本恢复到与上年同期水平。刘全认为，五一假期，是房地产市场传统销售旺季和主要销售节点。5月份，房地产市场快速回升，房地产企业加快市场供货节奏和加大市场促销力度，一二线城市房地产市场快速转暖。全国大中城市放开落户政策和银行宽松信贷政策等叠加影响，促进全国楼市快速升温。唯亭链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　中原地产调查数据显示，2020年4月份，TOP100房企总销售金额9002.3亿元，环比增长17.2%，同比增长0.6%。刘全认为，这是疫情爆发以来，全国百强房企销售业绩首次出现同比增长。全国各地城市积极出台楼市救市政策，银行宽松信贷政策等利好政策加推，促进房地产市场逐渐企稳回升。银行市场流动性充裕，按揭贷款的放贷节奏加快，房贷利率也在大幅下调。5月份，中国楼市已经开始触底反弹。

　　据CRIC的调查数据，4月份，TOP50房地产企业购买土地总金额3102亿元，环比增长105%，同比增长0.5%。刘全认为，4月份以来楼市成交量明显恢复，土地市场成交规模和价格均出现大幅增长。随着社会生产生活逐渐恢复，因疫情积压的市场需求将迎来释放。全国土地价格持续大幅上涨，引起房地产开发成本增加，未来房价上涨趋势明显。房地产市场格局变了，市场两极分化趋势明显，即使是同一座城市，市场分化也在加剧。

　　央行公布数据显示，2020年4月20日，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。刘全认为，银行房贷基准利率降至20年以来的新低。银行降息会影响市场预期，刺激购房者积极入市，此举对楼市也构成利好。银行信贷政策、城市人口数量等是影响房价的主要指标。全国房价持续高企，促进社会系统生活成本普遍提高。房地产市场已经被既得利益者所操控，即使你不买房子也要为高房价买单。