关于买写字间和公寓的问题请教
本帖最后由 hansson 于 2020-8-20 10:11 编辑有点纠结：
现在一直租了一个普通的写字间，年租金5万元 (长春)
如果自己买一个写字间或者公寓办公，70-100万
总感觉每年5万的租金不如还贷
但是据说商业产权到期后又没有保证，而且升值空间不需要考虑，机会很小。
我算过一笔账，如果公司做十年，那么租金50万。
如果按揭买一个70万的写字间，连本带利差不多95万左右吧。
假设十年后70万的写字间能平价卖出去的话：
70+50-95=25 万，那么产生的利润是25万。
这时候可能有人说如果不买房，把首付作为理财项目，这部分复利也得计算
那么就按25万算，我不太会理财，就算5%，十年大概15万的复利。
那么25-15=10万。
怎么算，都是合算，为什么纠结呢？
1、如果公司做不了十年，之前计算的就太过于美好了，70-100万买的写字间可能租不付贷。
2、商业产权的未来不太确定，特别是长春，商业发展就是摆样子。
一个房产中介朋友告诉我，未来最好手里不要太多房产，还是对未来房地产的担忧。
以上都是我这两天突然的想法，可能好多没考虑的地方，谁指点一下。
如果手头上有充裕的资金当然买下来划算 :lol: 买公寓吧，如果面积要求，可以买两套，公寓相对来说更加容易出租吧，现在写字楼空置率太高了 如果手头上有充裕的资金当然买下来划算 ，租房说到底还是把钱给别人了
当然如果资金一般，还会租房吧:ohh: 本帖最后由 hansson 于 2020-8-20 10:29 编辑
似水年华 发表于 2020-8-20 10:21
如果手头上有充裕的资金当然买下来划算 ，租房说到底还是把钱给别人了
当然如果资金一般，还会租房吧h ...
资金一般，也就能付个首付。
房产你应该比较专业，能给个详细点的建议不？ 泉水 发表于 2020-8-20 10:19
买公寓吧，如果面积要求，可以买两套，公寓相对来说更加容易出租吧，现在写字楼空置率太高了
是的，所以比较担忧。 二手商业地产的交易税费费先了解一下，那不是一般的贵 嫂子，用力点 发表于 2020-8-20 11:24
韩老头，如果真像你说的这么便宜，放心大胆地买，你在这辈子还有机会见到写字楼下跌吗？
你的年租金5万 ...
长春这个地方，就像刚才楼上的楼上说的，好多写字楼都空置的。
租金已经三年没涨过了，感觉有跌的趋势:lol: :lol: