毒茶 发表于 2024-6-27 06:47:23

懂得:4月楼市数据:购房补贴来了,德阳楼市有什么变化?


  4月末告别了春天,直接转入了夏日,气温一下子飙升至30多度。上海二手房链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站,可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格,买房卖房上链家网,让房产交易不再难!
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  不光是天气逐渐变热,德阳楼市同样因为一则购房补贴,点燃了售楼部的激情,4月末各大售楼部来访有所上涨,那么他们销售情况又是如何?

  接下来,我们来看看4月的成绩单吧!

  本报告数据统计时间:2020年4月1日—30日

  数据来源:德阳房管局官网

  旌阳区房管局官网

  1

  均 价

  4月德阳市区备案均价7196元/㎡。

  4月德阳主城区备案均价7300元/㎡,环比下跌约3%,同比上涨约5.8%,孝感片区备案均价约6776元/㎡,环比上涨约7.6%。

  说完整体,再来说说单盘情况。

  美信国际花园城再次取得榜首的位置,从价格来说进入9000元大关的就有美信国际花园城和同森·锦樾1号。

  前十榜单依旧被黄河片区牢牢攥在手里,不过随着黄河片区在售楼盘逐渐减少,这个榜单几个月之后或许就会来个大更迭了。

  这些房价的标杆往往在一定程度能够体现目前德阳楼市现状。

  商业备案均价约7311元/㎡,环比下降约23.2%,同比下降约31.3%。

  写字楼备案均价约4668元/㎡,环比下降约2%,同比下降34.1%。

  车库均价约1801元/㎡,同比上涨约7.1%。

  2

  成 交 套 数

  4月德阳市区总备案数1132套,环比上月下降约6.98%

  其中主城区备案899套约10.95万㎡,环比上涨约0.55%,同比上涨约132.9%,孝感片区备案233套,约2.75万,环比下降约27.6%。

  与上月相比较有所下跌,因为购房补贴细则还未出炉,大部分的购房者和开发商都持观望的态度。

  但与去年同期,德阳楼市主城区成交418套,成交面积4.7万方,时隔一年相同的时间,销量却相差甚大。

  按照以往的节奏来说,等到具体细则出台,各个开发商也相应改变销售策略的时候,楼市会迎来一波小高潮!

  单盘情况来说,4月吾悦广场以123套摘得桂冠,其次是碧桂园·旌湖上镜116套和水岸花都·蓝点109套。

  本月的孝感就没有上个月那么猛了,前十中仅有顺兴·琥珀城45套和锦利滨湖国际社区41套。

  商业备案41套,面积0.83万㎡,同比上涨约118%。

  写字楼备案43套,面积约0.22万㎡,同比上涨约219%。

  车库备案376个,同比下降约60%。

  3

  供 应

  4月德阳市区总供应1953套,约24.87万㎡,其中孝感片区供应249套,约2.66万平米;主城区供应1704套,约22.21万㎡,环比上涨约83.85 %,同比上涨约101.9% 。

  不仅如此,未来几个月纯新项目就有敏捷·翰林府、金科集美公馆、中盛金樽御府、阳光大地、翡丽湾C区。

  不知道是不是受到了购房补贴的影响,这些项目都开始有所动作,未来供应将会达到一个高峰。

  商业供应10套,面积约0.05万㎡,环比下降90.9

  写字楼供应8套,面积约0.04万㎡

  车位供应3307个,面积约1.1万㎡,环比上涨142.8%

  4

  库 存

  截止到4月底,德阳楼市库存10977套,132.87㎡,环比增长0.03%。

  德阳市主城区库存9507套,约114.9万/㎡,相比3月库存9408套略有上升,环比上涨10.5 %,同比增长36.2%,去化周期15.53个月,环比增0.21个月。

  孝感库存1470套,17.97万㎡,环比减少34.4 %。

  然而孝感还有两块宗地迟迟未动工,除此之外,诸如同森锦樾1号2期、锦利2期、碧桂园等多个项目还有大量房源尚未开盘。

  不难看出未来的库存也将会达到一个高峰。

  截止4月底,商业库存6531套,约78.6万㎡,环比下降约0.5%,同比上涨约3%。

  写字楼库存1960套,约15.68万㎡,环比上涨约1.4%,同比下降约21.2%。

  车位库存33689个,约116.6万㎡,环比上涨约8.7%,同比上涨约8%

  5

  成 交 占 比

  新房、二手房占比依旧是外甥打灯笼——照旧。

  4月的新房户型成交占比中,90-100㎡的户型成交依旧以471套成交占据头把交椅,其次是成交461套的100-120㎡的户型。

  总体来说4月德阳市还是以刚需为主。

  二手房成交户型中,占比最大的依然是90㎡以下的户型,达到了576套,超过了半数,其次是成交146套的120-140㎡。

  不难看出德阳购房者对于小户型需求。

  6

  二 手 房

  与新房市场一样,二手房市场本月也是春暖花开。

  4月二手房成交备案1029套,约9.49万㎡,环比上涨约58.1%,同比上涨约10.28%。

  整个春节期间由于受到了疫情影响,二手房市场比新房市场受到的影响更为明显,因为二手房无法在线上看房,同样的,当生活恢复正常,二手房的需求也开始延时释放,逐步回到去年的正常水平。

  7

  排 行 榜

  最后就是大家最热衷的吸金排行榜。

  接下来的5月就有意思了,因为购房补贴的出炉势必会影响楼市,目前因为细则还未出台,所以从4月成绩单来说并没有彰显,那么5月又会如何?

  会再创佳绩?还是平淡无奇?

  让我们拭目以待吧!
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