毒茶

　　4月末告别了春天，直接转入了夏日，气温一下子飙升至30多度。上海二手房链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

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　　不光是天气逐渐变热，德阳楼市同样因为一则购房补贴，点燃了售楼部的激情，4月末各大售楼部来访有所上涨，那么他们销售情况又是如何？

　　接下来，我们来看看4月的成绩单吧！

　　本报告数据统计时间：2020年4月1日—30日

　　数据来源：德阳房管局官网

　　旌阳区房管局官网

　　1

　　均 价

　　4月德阳市区备案均价7196元/㎡。

　　4月德阳主城区备案均价7300元/㎡，环比下跌约3%，同比上涨约5.8%，孝感片区备案均价约6776元/㎡，环比上涨约7.6%。

　　说完整体，再来说说单盘情况。

　　美信国际花园城再次取得榜首的位置，从价格来说进入9000元大关的就有美信国际花园城和同森·锦樾1号。

　　前十榜单依旧被黄河片区牢牢攥在手里，不过随着黄河片区在售楼盘逐渐减少，这个榜单几个月之后或许就会来个大更迭了。

　　这些房价的标杆往往在一定程度能够体现目前德阳楼市现状。

　　商业备案均价约7311元/㎡，环比下降约23.2%，同比下降约31.3%。

　　写字楼备案均价约4668元/㎡，环比下降约2%，同比下降34.1%。

　　车库均价约1801元/㎡，同比上涨约7.1%。

　　2

　　成 交 套 数

　　4月德阳市区总备案数1132套，环比上月下降约6.98%

　　其中主城区备案899套约10.95万㎡，环比上涨约0.55%，同比上涨约132.9%，孝感片区备案233套，约2.75万，环比下降约27.6%。

　　与上月相比较有所下跌，因为购房补贴细则还未出炉，大部分的购房者和开发商都持观望的态度。

　　但与去年同期，德阳楼市主城区成交418套，成交面积4.7万方，时隔一年相同的时间，销量却相差甚大。

　　按照以往的节奏来说，等到具体细则出台，各个开发商也相应改变销售策略的时候，楼市会迎来一波小高潮！

　　单盘情况来说，4月吾悦广场以123套摘得桂冠，其次是碧桂园·旌湖上镜116套和水岸花都·蓝点109套。

　　本月的孝感就没有上个月那么猛了，前十中仅有顺兴·琥珀城45套和锦利滨湖国际社区41套。

　　商业备案41套，面积0.83万㎡，同比上涨约118%。

　　写字楼备案43套，面积约0.22万㎡，同比上涨约219%。

　　车库备案376个，同比下降约60%。

　　3

　　供 应

　　4月德阳市区总供应1953套，约24.87万㎡，其中孝感片区供应249套，约2.66万平米；主城区供应1704套，约22.21万㎡，环比上涨约83.85 %，同比上涨约101.9% 。

　　不仅如此，未来几个月纯新项目就有敏捷·翰林府、金科集美公馆、中盛金樽御府、阳光大地、翡丽湾C区。

　　不知道是不是受到了购房补贴的影响，这些项目都开始有所动作，未来供应将会达到一个高峰。

　　商业供应10套，面积约0.05万㎡，环比下降90.9

　　写字楼供应8套，面积约0.04万㎡

　　车位供应3307个，面积约1.1万㎡，环比上涨142.8%

　　4

　　库 存

　　截止到4月底，德阳楼市库存10977套，132.87㎡，环比增长0.03%。

　　德阳市主城区库存9507套，约114.9万/㎡，相比3月库存9408套略有上升，环比上涨10.5 %，同比增长36.2%，去化周期15.53个月，环比增0.21个月。

　　孝感库存1470套，17.97万㎡，环比减少34.4 %。

　　然而孝感还有两块宗地迟迟未动工，除此之外，诸如同森锦樾1号2期、锦利2期、碧桂园等多个项目还有大量房源尚未开盘。

　　不难看出未来的库存也将会达到一个高峰。

　　截止4月底，商业库存6531套，约78.6万㎡，环比下降约0.5%，同比上涨约3%。

　　写字楼库存1960套，约15.68万㎡，环比上涨约1.4%，同比下降约21.2%。

　　车位库存33689个，约116.6万㎡，环比上涨约8.7%，同比上涨约8%

　　5

　　成 交 占 比

　　新房、二手房占比依旧是外甥打灯笼——照旧。

　　4月的新房户型成交占比中，90-100㎡的户型成交依旧以471套成交占据头把交椅，其次是成交461套的100-120㎡的户型。

　　总体来说4月德阳市还是以刚需为主。

　　二手房成交户型中，占比最大的依然是90㎡以下的户型，达到了576套，超过了半数，其次是成交146套的120-140㎡。

　　不难看出德阳购房者对于小户型需求。

　　6

　　二 手 房

　　与新房市场一样，二手房市场本月也是春暖花开。

　　4月二手房成交备案1029套，约9.49万㎡，环比上涨约58.1%，同比上涨约10.28%。

　　整个春节期间由于受到了疫情影响，二手房市场比新房市场受到的影响更为明显，因为二手房无法在线上看房，同样的，当生活恢复正常，二手房的需求也开始延时释放，逐步回到去年的正常水平。

　　7

　　排 行 榜

　　最后就是大家最热衷的吸金排行榜。

　　接下来的5月就有意思了，因为购房补贴的出炉势必会影响楼市，目前因为细则还未出台，所以从4月成绩单来说并没有彰显，那么5月又会如何？

　　会再创佳绩？还是平淡无奇？

　　让我们拭目以待吧！