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限价令、房贷提高门槛，本应让市场供需正常化，我市却出现有房难购现象。据调查，目前市场大量存在已够条件上市的商品房。随着开工量越来越大，存量房会越积越多这道闸门何时打开？  关注北京拆迁律师路永强，有帮助！

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早在年初，当房价噌噌上涨楼市一片红火之时，当时许多楼盘为赶上五一和十一这些节点，纷纷以提前登记的方式抢客，并都承诺今年五六月份会开盘，目前正在加快工程进度。
然而，今年几次新政出台，出现了始料未及的情形。原计划年初或者五一开盘的楼盘，直到现在都迟迟未有动静。面对越来越严厉的宏观调控，开发商明显也在以观望回应观望。　
而从今年的趋势看，国家对房产市场的调控肯定不是点刹，无论是开发商还是购房者，对本轮宏观调控，都不要抱着观望的心态。如果存量房越积越多，一旦这道闸门打开，情况会发生逆转。
国家对房产市场的调控是长刹不是点刹
从调控政策来看，无论国庆前夕出台的二次调控，还是今年4月出台的新国十条，一个显著的共同点就是：控制房价上涨过快，改善市场供应结构。而盐城目前的状况看，政策并未达到预期的效果，甚至出现一些不正常现象：多家开发商有房不售，市场严重供小于求。
开发商的普遍共识是：这次的调控政策不会长久。他们当中有些人认为本轮调控遏制了一部分刚性需求，那么2009年出现房价狂飙的现象，就与2008年的需求被抑制有直接关系。所以，开发商的普遍策略只有一个，就是等待。
从调控力度不难看出，今年的宏观调控不是点刹而是长刹，也就是说，宏观调控的政策是长期的市场约束行为，而不是暂时的。
这次调整不是短期性的，房地产商一定要对形势要有一个清醒的判断，不要认为这次中央的宏观调控就是一个短期行为，中央调结构也好控制房价上涨过快也好包括让消费者更加理性投资也好，这个是长期的主张，调控行为也是一个长期的主张。我们判断这个周期可能比较长，有可能是一年两年甚至更长，不像过去经常是大家想的可能是一年但实际半年就过去了，对于房地产开发商一定要清醒认识到这样一种形势，最终要调整好自己的心态，找好自己在市场中的位置，调整自己的战略方向，理性地投资，而不是观望。
所有一切都是基于市场。当前开发商稳坐钓鱼台的姿态，源于市场还相当稳定：只要稍降低一点利润即可获得足够的销量。但如果所有楼盘都进入观望阶段，市场存量房越积越多，等这道闸门一打开，市场会否有更多意外，我们拭目以待。
有房不卖最终结果是供大于需
目前市场上有大量已达预售条件的商品房捂盘不售。近期，记者走访了市区部分项目工地，发现市区的多家项目表现明显。
南城区多家住宅项目，年初就已说要开盘，项目工地也如火如荼。可开盘日期一调再调，已经悄悄从年初拖到了年尾。而对外口径上，只说工程进度赶不上。具体时间还不能定，要看市场情况。该项目的相关人员在私底下曾表示。
位于开放大道一项目，规划为老城区的高品质住宅。去年年底就已经挖地基准备打桩，年初就已开始接受电话咨询，最近一次，记者去询问，售楼人员称今年十月份就会推出项目。但十一月都已过半了，记者在现场看到的情况却是：项目不温不火，仅有几台机器在孤零零的转动，问到开盘时间，答曰：估计要十二月份以后吧！
据记者调查统计，今年计划开盘的新老项目达40余个，而截至目前为止，仅有阳光御园、汇景新城、水岸名都等四五个住宅项目，还有一些商业项目如期开盘，其余均迟迟不见行动，特别是今年的几大新项目，年初的时候我们就宣称今年的新项目特别多，各大区域都会有新面孔上市，值得老百姓期待。现在恐怕消费者早已望眼欲穿了。甚至当记者致电项目相关人士咨询此事时，没想到对方倒大吃一惊：谁说我们要开盘？推迟了！具体时间还没定!
开发商推迟开盘的原因主要还是认为市场形势不明朗，开盘意愿不强烈。一般来说，只要是开发商能撑得住，就尽量在形势不好的时候往后拖，希望拖过观望期，以获得更大的利润空间。现在市场上存量房越来越多，未来几个月可能会出现1万套、2万套甚至3万套的房源集中上市，这存量房闸门一旦打开，市场情况必定会出现逆转。
今冬明春，市场形势将会逆转
为什么开发商宁愿错过旺季而有房不售？其实，年初的市场调控对我市的影响并不是很明显，而自从政府出台限价令，包括国庆前出台的二次调控可以说给了开发商不小的打击，市场上才出现了大批有房不卖的现象。降低预期利润是开发商最不愿采取的下下策。而推迟工程进度，拖延领取预售证的时间或是项目封顶却捂盘惜售便是最好的托词。那么这些存量房的闸门一旦打开，市场将会出现怎样的变化呢？
首先，今冬明春大量房源上市，很大一部分将会成为滞销产品。捂盘，在目前的盐城市场上已不是个新鲜事。但是有些人捂得起，有些人却扛不住了。事实上，许多项目正面临不尴不尬的局面一方面，政策压制，市场形势不乐观；另一方面，捂盘这种曾经带来可观额外利润的销售手段，导致了很多产品积压在手里。随着宏观调控政策愈加严厉，金融、税收、土地等多种手段齐施，物业税立法进入快车道，利空消息不断放出，相信这些开发商心里也在打鼓：卖？还是不卖？这个问题从来没这样让人头疼。其实，目前的市场形势相对比较平稳，开发商应该在合理的利润空间内将产品推向市场。等到今冬明春大量房源上市，产品间的竞争也会加大，如果不是很有竞争力的产品，恐怕很难逃过这一劫。到时候大量的滞销房源，可能就是对捂盘最好的惩罚。
其次，银行的限贷不单单是针对购房者，同时也是针对开发商。观望之后是否能达到开发商期望的目标？开发企业需要运转，资金链稳定是首要因素。根据房地产商的资金链情况看，现在开发商将房源都捂在手里。资金回笼会很慢，无形中加大开发成本。虽然近期四大银行否论不放开发贷款。但这并非空穴来风，如果出现限贷，对一些开发商来说，就意味着资金链被阶段性的隔断。如果这一类状况持续时间太长，除非该企业资金实力雄厚，否则企业将会面临困境。还是那句话，有些人捂得起，有些人会扛不住的。所以面对捂盘这种危险的行为，开发商还需要谨慎，不能盲目想着利润。
最后，大量房源上市，老百姓的选择余地多了，但是购买实力、购房欲望会大大下降，供需关系、买方卖方市场将会出现逆转。从目前存量房与新开工量来看，今冬明春的供给量会大幅增加。供应关系将被改变，市场进入供大于求，房源增多，消费者的选择余地也多了。但是可能因为长期的蓄水，新项目将流失一大部分潜力客户。消费者的购买欲望也会大打折扣。卖方市场将有可能转变成买方市场，房价也会相对平稳。而从目前不断上涨的物价来看，如果房价不涨，其实就意味着下跌。
有一些趋势非常值得开发商重视，即今冬明春供应量上升会带来去库存压力、年底冲业绩压力、资金回笼压力。如果这些压力不断加大，政府不会再像2008年那样，出台暖市政策。因为现在国内国际的经济背景已经大不一样。