经济下滑，失业大增，美国的房地产市场却不跌反涨，房子异常抢手。

https://new.qq.com/omn/20210201/20210201A0CFMK00.html

论坛上的几个股神，还在天天盯着大盘盼奇迹啦

与此同时，来自美国抵押贷款协会的数据显示，美国购房贷款的申请数量在截止5月22日的一周同比增长了8.6%，环比4月初上涨了54%。

美国房产网站的经济学家Jeff Tucker说：“就许多市场和整个国家而言，房子库存水平实际上已回落至创纪录的低点。”

蝎子

美国国内有很多的分析，比较有意思的一个说法是：疫情来了，美国人不用上班了，在家里每周坐等失业金，有些人领到的失业金比工资还高，但不出家门，也没什么开销，所以因疫情之祸而得储蓄之福。美国人的储蓄观念平常是很淡漠的，这就是那个“拿不出400美元”的梗，而现在被疫情所迫攒到了钱。

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这种文章充斥着自己的想象，其实根本不懂金融、经济，却夸夸其谈，这就是为什么那些喜欢看主流财经媒体的人去投资往往亏了却找不到原因，然后不断骂罪恶的资本家割韭菜。而其实是自己没有抓好主次。

这些媒体就和以前很多个人网站、自媒体一样，为了写文章而写文章，他们发布这些文章是为了吸引流量，并不需要有太多的真知灼见，而看的人却往往信以为真。

谁告诉你经济下滑、失业大增，房价就应该跌？文章的作者显然认为经济下滑房价应该下跌，但美国房价却上涨，出乎他的意料，所以又自己给这找了一个解释，很多美国人拿到了失业金，储蓄多了。其实这是匹配错了对象，收入可以看成加速度，而房价是速度，两者单位都不一样，不能直接比较，无法建立正相关的关系。我举个例子，某富二代在单位上班，该单位今年给员工降了薪，但富二代却换了辆更贵的豪车。这矛盾吗？富二代买不买豪车和他的工资收入并没有太大的关系，虽然他工资高了是有一点点促进他买豪车的作用。但这点作用可能还远不如富二代看上了个妞、一时兴起、原来的车播放音乐不方便等来得大。

所以分析问题要抓主次。以美国来说，影响房价最大的几个因素，资金、需求、税费，经济不好，但整个社会的资金变少了吗？没有，反而大增，因为美联储放出了很多钱来，这样房价怎么跌。至于失业补贴这些所占的资金比例恐怕连零头都不够。

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楼主是卖房的吧

coffee

我们这河北房价在下滑，
银行都停止放贷了。

coffee  2021-2-2 09:44

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coffee 发表于 2021-2-2 09:44
我们这河北房价在下滑，
银行都停止放贷了。

现在很多三四线及以下城市都面临着这个问题，一个是人口流出，一个是出生人口减少。出生人口从2020年起下降越来越明显，厦门2019年新生儿还有6万多，2020年减少为2.95万，下降百分之五十，广东省2020年新生儿比2019年下降了近百分之三十。这两个还是人口流入的省市，如果是人口流出的地方，将来人口减少更快。

人口减少，未来对房子的需求就会大减。

银行停止放房贷则是国家层面的政策调控，因为前几年很多城市都超额放贷，今年被勒令暂停了。