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高房价带来的冲击可能比疫情还要严峻


正当多个城市因楼市过热受到约谈之际，佛山楼市却迎来了自己的小阳春。

近日，华润置地以22000元/平方米拿下了陈村镇建设大厦西侧地块（以下简称陈村地块），一举刷新了佛山的楼面价。此举不仅捅破了佛山楼面价的天花板，而且再现了“面粉贵过面包”，把佛山推到了风口浪尖。

而就在前一天，住建部有关领导刚刚约谈广州、东莞等楼市过热城市的政府负责人，要求坚决遏制投机炒房。

“地王”出炉之后，引发市场连锁反应。目前，佛山不少热门板块呈现出量价齐升。有佛山房产行业人士向中国新闻周刊表示，在千灯湖板块，今年2月份挂牌价310万的89平方米住宅，到4月份直接加价到410万。



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在其他城市调控加码的背景下，佛山楼市为何再掀热潮？这轮房价上涨，对以制造业著称且正处于产业转型升级关键期的佛山，又会带来哪些影响？

捅破楼面价天花板

陈村地块是今年佛山顺德土地推介会上重点推介商住地之一，占地11.7万平方米，总建筑面积28.9万平方米，起拍价10801元/平方米。

该地块历经超1小时111轮竞价，吸引了碧桂园、越秀地产、中海地产、万科、华润置地、美的置业、绿城中国、中国金茂、保利发展、金地集团、招商蛇口等21家房企进击角逐。

当天开拍不到40分钟，地块报价已飙到40亿元以上。到101轮，地块总价飙到60亿以上。最终，华润置地一次性加价6000万元，以总价64.5029亿元成功竞得陈村地块，溢价107%，一举刷新佛山地价。

陈村地块周边不少入市新项目售价仅在2万元/平方米左右，再现“面粉贵过面包”的现象。

贝壳找房显示，目前陈村在售的一手住宅不到10个。其中，太平洋国际花园单价在24000元/平方米左右，世茂国风滨江在21000元/平方米左右，卓越碧桂园天悦湾在20000元/平方米左右。陈村片区整体处于20000~30000元/平方米左右。

当地多位人士介绍，去年陈村片区楼盘开盘价到17000元/平方米已属于高位。

华润置地捅破佛山楼面价天花板，只是近期佛山楼市火热的一个缩影。

据统计，今年1~3月佛山合计网签成交321.35万平方米商品住宅，同比增长94.8%，累计网签套数达28660套，同比增长93%，一季度成交总额高达563.55亿元，刷新近5年历史新高，且同比大涨122.6%。




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