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马光远：“五一”楼市降温，房价正式进入下降周期？


“五一”小长假，有两个数据非常抢眼：一是小长假五天出行人数达到2.3亿人次，各项旅游数据创历史新高，在经历一年的疫情之后，旅游消费在小长假期间出现了报复性反弹；二是房地产市场降温，很多机构检测的数据都出现了明显的下滑。



列举几个数据：

一是贝壳研究院监测的50座城市“五一”期间二手房日均成交量同比下降约5%，比4月周末日均水平下降约30%（注意，很多人对下降30%这个数据印象深刻）；

二是四个一线城市，新房二手房数据大多都下滑。一线城市新房成交面积北京同比下跌77%，上海环比下跌27%，深圳环比下跌13%，只有广州成交上涨。二手房这三个城市的成交量也下滑；


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三是克而瑞的数据显示，“五一”假期58个监测的城市新房累计成交188万平方米，同比下降6%。

还有一些数据就不列举了，总之媒体据此开始热炒：房地产正式进入下滑周期。有一本书叫《统计数据会说谎》，说的就是对统计数据的这种主观的选择和运用。

其实，“五一”期间的数据根本没有任何可比性和参考价值，因为每年的“五一”，房地产市场的情况都不同。无论是环比，还是同比，都毫无意义。举一个例子，去年“五一”为什么成交数据不错，因为那会虽然疫情得到了控制，但外出旅行还是不方便，再加上前几个月因为疫情抑制的需求在“五一”期间释放，这就是去年数据比较高的原因。

今年“五一”数据为什么不好？原因也很简单：

一是前四个月房地产的数据火爆，这从全国调控次数高达近200次可以看出，如果数据冷，就不会有这么多的调控；

二是4月30日高层会议提及房地产，点名学区房，从政策层面释放出继续从严的信号，在这种情况下，也没有人在“五一”期间急于出手，一般的心态是观望观望；

三是憋了一年了，今年“五一”首选出行。但这和下一步房地产是不是进入下滑周期毫无关系。

而且，很多媒体和专家最无耻的是，选择性使用数据，如果我选择性的用数据，你会觉得楼市太热了：比如，武汉成交同比暴涨80%；广州新房成交暴涨130%，但是，热点城市表现仍然较好。据诸葛找房数据研究中心监测，“五一”期间重点20个城市新房成交同比上涨了35%；苏州新房成交环比大涨59%，然后据此得出，下一个周期将进入快速上涨周期，岂不荒唐！拿这“五天”的特殊数据，然后来预判下一个周期房地产的走势，这是多么的无知和可笑。
                           
                    
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猫小妖咕噜噜

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