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在建筑行业，采购招标过程的主要目的是以公平公正的方式评估承包商的能力。为了选择合适的承包商，在建筑业有各种类型的招标方法。根据项目的性质，客户可以选择要使用的类型。以下是建筑业中最受欢迎的六种招标方法。

1、公开招标法

尽管有几种类型的招标方法，但这是政府项目最常用的招标方法。他们使用一个公告，简要介绍项目的类型、范围和其他相关信息的细节。然后，那些愿意接受它的承包商去申请。这个过程有很多问题。它不能提供关于工作质量的可靠性。而且准备工作可能会产生许多费用和损失。由于这些缺点，人们已经拒绝使用这种方法。

公开招标方法的优点：
● 高透明度和竞争
● 创造机会（给更多的承包商）
● 业主可以得到更好的价格

公开招标法的劣势：
● 可以选择没有经验的承包商
● 招标过程耗时较多
● 不可靠的竞争

2、单阶段选择性招标法

最初，业主会选择有限数量的承包商。如果雇主定期建造，他也会有一个简短的、经批准的承包商名单，除非他可以使用临时名单，其中提到已证明其能力和实力的承包商的名字。

单阶段选择性招标的优点：
● 招标过程的时间消耗低
● 可以选择一个可靠的、有经验的承包商

单阶段选择性招标的劣势：
● 竞争较少
● 可能有偏见

3、两阶段选择性招标法

这也被称为"协商招标"。在这个程序中，雇主将承包商的服务作为建议，而不是让他负责设计。两阶段选择性招标由以下两个阶段组成：

第一阶段：这一步包括选择合适的承包商和利用收集到的信息确定价格水平的过程。这些细节应足以做出这样的决定。

第二阶段：被选中的承包商开始制作图纸。作为这一阶段的结果，他们在做出包含在合同中的账单后，完成合同的文件。

两阶段选择性招标的优点：
● 招标过程的时间消耗低
● 可以以合理的价格选择可靠的、有经验的承包商

两阶段选择性招标的劣势：
● 可能有风险（在谈判阶段）

4、设计和建造的选择性招标方法

在这种方法中，承包商有两项责任：设计和建造项目。他必须以一种非常专业的方式提供服务。有一个雇主的代理人，负责他的建设性利益和要求。他们提出的价格是根据合同中的条件和政策将项目进行到最后必须支付的总金额。

设计和建造选择性招标的优点：
● 可以节省设计时间和成本
● 对客户来说风险较小

设计和建造选择性招标的缺点：
● 价格可能很高
● 最终质量可能受到影响

5、谈判招标法

与其他方法相比，谈判招标法更激进。它超越了传统的程序，最适合采购战略，主要用于专门的工程，如电梯、特殊的门禁系统（因为这些类型的工程只能由几个独特的承包商进行）。

串行合同是一个特殊术语，与谈判有关。在这种合同中，雇主要求承包商对合同进行投标。在将工作交给他们之前，就最终价格进行谈判。如果承包商成功了，而且客户对所做的工作感到满意，将根据商定的价格授予更多的工程。这种方法在双方之间建立了良好的关系，这将有利于项目的进行。

6、联合招标

与其他类型的招标方法相比，该方式主要用于难以处理的复杂项目。这是解决顾问和承包商之间责任分配问题的最佳方案。它不需要为此目的建立一个专门的公司，但也有可能这样做。参与的各方在签订协议之前必须注意协议的内容。

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