石玉杰

　　北京市规划和自然资源委员会近日公布了《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》（征求意见稿），拟废止房屋拆迁许可证制度，将集体土地房屋“拆迁”改为“搬迁”，并规定了补偿标准和方式。这一政策的出台，意味着北京将告别大批“拆迁暴发户”，并保障农民和集体经济组织的合法权益。在明律师https://www.zaiminglvsuo.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

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　　拆迁户是指在城市改造过程中，因为房屋被政府征收而获得高额补偿的人。在北京等大城市，由于土地资源紧张，房价高涨，拆迁户往往能够获得数百万甚至上千万的补偿款，从而实现一夜暴富。这种现象引发了社会的不公平感和矛盾，也导致了一些拆迁户的浪费和奢侈。

　　新的政策将按照《土地管理法》的要求，将农村村民住宅补偿纳入到征地程序，并设置了征地批准前公告、听证等程序。被征收人签订征地补偿安置协议后，政府方可申请征收土地。这样做的目的是让被征收人有更多的知情权、参与权和话语权，避免强行拆迁和不合理补偿。

　　新的政策还明确了多种征地补偿安置方式，主要有房屋安置和货币补偿方式。符合房屋安置对象认定条件的，可以选择房屋安置或货币补偿方式，有条件的地区也可以选择重新安排宅基地建房方式；不符合房屋安置对象认定条件的，应当实行货币补偿方式。对于安置房安置面积，本着“限高、扩中、托底”的原则确定。对宅基地面积超过补偿控制标准的部分，只给予货币补偿；对宅基地面积低于宅基地审批最低标准的，置换安置房面积按照最低标准的一定比例计算。

　　新的政策还填补了集体土地上的非住宅房屋补偿政策的空缺，提出采取货币补偿的方式为主，包括非住宅房屋重置成新价、搬迁补助费、设备搬迁和安装费及停产停业损失补偿费，停产停业损失补偿要结合用途、经营状况、纳税情况等因素确定。

　　新的政策体现了以人为本、保障农民和集体经济组织的合法权益的原则，也符合城市更新和新区建设的需要。新的政策将有利于促进北京城乡一体化和区域协调发展，提高土地利用效率和城市品质，也将有助于缓解房价压力和社会矛盾，实现城市可持续发展。

　　新的政策还将影响北京的人口结构和分布。一方面，通过房屋安置方式，将大量农村居民转变为城镇居民，提高了城镇化水平，也增加了城市的消费需求和活力；另一方面，通过搬迁方式，将部分农村居民安置到近郊新区，促进了新区的建设和发展，也缓解了中心城区的人口压力和交通拥堵。

　　总之，北京市征收集体土地房屋补偿管理办法是一项重大的改革举措，它将改变北京的土地征收模式和补偿方式，也将改变北京的城市面貌和人口格局。这一政策的出台，意味着北京将再无“拆迁户”，而是有更多的“搬迁户”，他们将享受更多的权利和保障，也将承担更多的责任和义务。