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为减少借款人利息负担，更好满足刚性和改善性住房需求，今年8月，央行明确指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，截至9月底，超过22万亿元存量房贷利率完成下调，调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅73个基点。天星金融（原小米金融）作为个人综合金融服务平台，针对购房贷款的两种还款方式全面解析，帮助消费者选择适合自己的还款方式，减少还款压力。

等额本金
指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少。

等额本息
指在还款期内，提前将本金和利息混合在一起，每月偿还同等数额的贷款即可。

天星金融（原小米金融）以借贷10万，周期为10个月，月利息按1%为例，分别计算等额本金和等额本息每月需偿还的金额。
等额本金：每月要先还款1万本金，再加每个月1%的利息。第一个月，需还款1万1000元，还剩9万元本金；第二个月，需再还1万的本金，和9万的1%利息，共需还款1万900元；以此类推，10个月下来，总需还款10万5500元。

等额本息：按照公式套用计算，10个月后的总利息为5582.08，总计还款为10万5582.08元。每月所需还款即为105582.08/12=10558.21元。

因此，整体对比下来，等额本金总利息少于等额本息总利息。即便如此，在实际生活中，大多数人还是会选择等额本息的方法借款，且借款周期选择最长期限。因为等额本金的还款方式虽然利息少，但前期的还款压力比较大，容易降低自己现有的生活质量；而等额本息的还款方式虽然总利息相对较高，但前期压力较小，且少缴的部分可以选择拿去做投资理财，创造出的收益又可以填补一部分房贷利息。
买房还款是个长久的过程，不能只用利息多少来衡量贷款方式。天星金融（原小米金融）建议消费者在选择房贷还款方式时，一定要根据自身的经济状况和需求来进行合理选择。无论是等额本金还是等额本息，都有各自的优势和适用场景。接下来，天星金融（原小米金融）将继续践行企业社会责任，进一步加大金融知识普及覆盖面和获得性，让消费者持续修炼“内功”，从源头上提升自身金融素养。