石玉杰

　　随着城市的不断发展，许多地区面临拆迁问题。最近几年，拆迁的项目越来越多，很多地区都开展了如火如荼的征收工作。法律不断完善，拆迁这方面的做了新的规定，接下来，盛廷律师和大家聊聊2022年拆迁需要熟悉的拆迁方面的法律法规。国家征收房屋补偿标准2023年https://m.zaimingchaiqian.com/news/23320北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

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　　一、要注意土地征收预公告

　　根据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》中的规定，土地征收之前需要在拟征收土地范围内发布土地征收预公告，开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。征收土地预公告应当包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等内容。

　　因此，一个地方有没有征收，或是征收是否合法就看是否有征收土地预公告或征收公告。这是征收工作启动前的开始预备工作，若是发现没有这个文件，说明该地区暂时还没有征收工作计划，或是征收程序违法。

　　其中，对于征收文件如何调取审查，需要通过申请政府信息公开调查取证的程序进行调取。广大被征收人不知如何进行信息公开调查取证的，可以在专业律师的帮助下进行，调取专业性较高较为复杂的征收文件，由专业律师对调查取证的结果进行分析判断，切勿随意调取，避免让自己陷入困境。

　　二、积极主动行使自己的权利

　　《土地管理法实施条例》中规定，县级以上地方人民政府应当依据社会稳定风险评估结果，结合土地现状调查情况，组织自然资源、财政、农业农村、人力资源和社会保障等有关部门拟订征地补偿安置方案。

　　征地补偿安置方案应当包括征收范围、土地现状、征收目的、补偿方式和标准、安置对象、安置方式、社会保障、办理补偿登记的方式和期限、异议反馈渠道等内容。补偿方式拟定后，需要在拟征收土地范围内公告至少三十日。

　　因此，盛廷律师提醒大家，补偿方案一经公布，如果发现补偿标准极其不合理，或是觉得补偿方案不符合法律、法规，那么作为被征收人就需要主动站出来，行使自己依法享有的权利，提出自己的意见，要求举行听证会。

　　三、收到限拆决定、补偿决定、责令交地决定书要沉重冷静

　　在征地拆迁过程中，尤其是在补偿事宜无法达成一致而拒绝签订补偿协议时，难免会遇到断水断电断路等逼签行为，也难免会收到限期拆除决定书、补偿决定书、责令交地决定书等对自己权益产生影响的文件。

　　但收到这些文件以及遇到违法逼签行为时，一定要沉着冷静，也切勿自行拆除房屋。可以针对收到的部分文件提起行政复议或行政诉讼程序。

　　但是要注意的是，此类文件的复议或诉讼一般都有法定的期限，如果没有在法定期限内提起复议或诉讼，将对自己的权利产生很大的影响。

　　总之，2022年拆迁还在继续，各位被征收人在遇到拆迁问题、补偿不合理、限期拆除决定书、房屋被强拆等，千万要冷静克制，不要自行拆除房屋，也不要慌乱地签订补偿协议等，建议委托专业律师维权，通过启动法律程序，通过诉讼推动谈判协商解决，以争取合理合法的补偿。

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