石玉杰

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　　2022年，是成都回归主城元年，也是拆迁兴起之年。房屋拆迁标准https://www.zaimingchaiqian.com/news/23926北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　到了2023年，大有爆发之势，“城市拆迁、更新”成为了这座城市的热门话题之一。

　　其中，金牛区动作最大，这个主城常年处于被遗忘的区域，终于要崛起了？

　　天青色等烟雨，而我在等你。

　　1、火车北站片区（铁路总部片区）：

　　曾经的成都顶流、热闹非凡，如今的人烟稀少、残破不堪。

　　犹记得，03年去亲戚家，从金堂到双流，要途径荷花池，去到火车北站坐车，孤身一人、年纪尚小、没有手机、没有导航，慌得一逼。

　　别怕，跟到最多的人流走，准没错，嘿嘿，还真是。

　　如今再来，物是人非，满城尽是拆迁房。

　　主要涉及区域：北站西二路、西一路88号院片区，西二路50号院、北站西一巷、北站西一路等。

　　这边的老旧小区确实都很有年代感，陈旧的建筑恍惚间还会让人产生穿越的错觉，甚至比老家房子都还撇。

　　一排排界面陈旧、环境杂乱的羊绒衫店，即将拆除。

　　据已拆迁居民反馈显示，货币补偿约2.5-2.8万元/㎡，从现场公示的结果来看，大部分人都选择了货币补偿的方式。

　　现场实探，火车北站的改造也在如火如荼的进行。

　　作为成渝中线高铁成都的始发站，地铁18号线三期工程横穿底部，并在南广场地下设置有地铁1号线、7号线、18号线的换乘大厅。

　　整个工程预计2026年初完成。改造后的成都站（火车北站）无论是客运量还是区域发展都将得到提升。

　　2、荷花池片区：

　　“更新换代”是其代名词，荷花池批发市场逐步搬迁至崭新的国际商贸城，想要打造成是“时尚品牌之都、川派服饰基地、西部交易中心”。

　　确实这里有那么些不一样了。

　　这里有以“汉服”文化为主题的街区、“FDC面料图书馆”、相较于往日破旧的界面，多少得到了提升，起码看起来干净整洁了许多。

　　3、五块石片区：

　　这是网上流出的五块石片区的拆迁方案↓

　　五块石南片区拟拆迁范围非常彻底、力度也非常大，很多职工用房、老旧小区都要拆。

　　当然图上也有很多蓝色区域是城市更新，白色区域基本就没啥动作了，如能达花园，确定暂时没有拆迁计划。

　　至少，如果这一计划能够顺利实施，片区旧貌换新颜，也有很大的发展提升。

　　4、陆家桥未来社区（量力钢材城片区）

　　量力钢材城片区位于金牛区北部，由量力钢材城、剑龙钢材城、中力不锈钢批发城、安天不锈钢城等多个钢材城汇集成片，是成都市三环路外侧的传统钢铁交易、物流仓储聚集区，早年间为金牛区的GDP贡献颇多。

　　但随着区域的发展，这里的城市界面和居住品质逐渐跟不上时代，反而成为了脏乱差的代表，拆迁也变成了势在必行。

　　此前，量力钢材城的AB区都已经完成了拆迁或改造，区域内也陆续开始了住宅用地出让。

　　清水均价限价28000元/㎡！

　　点击图片查看周围土拍详情↓

　　<a data-miniprogram-appid="wx307458db245a39a0" data-miniprogram-path="packages/soil/pages/nearby?collection_id=0&project_id=39789&from_page=soil_auction_detail&id=98577" data-miniprogram-nickname="成都房小团" data-miniprogram-type="image" data-miniprogram-imageurl="http://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/cMooRGicM2Eutq7Y77DoKYib1iaHic0SWQb3v0ZgVCVVUmBl1S9cRsuwcbbRJMR3Yia7qKgnNmwn3tsAibIibVHPRsvNA/0?wx_fmt=jpeg' data-miniprogram-servicetype='' href='http://www.360doc.com/content/12/0121/07/'>

　　而近期，位于钢材城片区最西侧的古柏粮油市场和水果批发市场，也正式发布拆迁公告。

　　这也意味着，量力钢材城片区的拆迁改造工作会连片开展，不仅局限于陆家桥未来社区的范围内，还会带动整个片区的城市更新。

　　5、凤凰山机场搬迁

　　北门的发展受限，凤凰山机场要背不小的锅。

　　来源：掌上金牛

　　好的是机场已经确定搬迁，将搬迁至彭州，目前，新机场已经在修建之中。

　　这意味着，整个片区将要空出整整5400亩土地，将用于打造凤凰未来新城。

　　6、天回镇拆迁

　　天回镇这边也不甘寂寞，2023年将继续进行环城生态区场镇片区、川陕路片区拆迁工作。

　　这一系列的大动作，可以说是北门发展迎来了新机遇！

　　打扫干净屋子再请客。

　　一系列的拆迁后，区域将打造蓉北商圈，与春熙路商圈和交子公园商圈齐名，被定位为城市级“核心商圈”！

　　这也是成都第三个市级商圈。

　　就在你吃完火锅唱完歌后，蓦然回首，城北已经越来越好！

　　凤凰山体育公园、人北TOD、地铁27号线、成都露天音乐公园，各处林立的高楼，便捷的生活资源，北门正在大变。

　　而房价还处于低位，有不少优质、有性价比的楼盘。

　　乡林涵碧天下

　　主城资格都可参与摇号

　　土地成交楼面地价：1494元/㎡

　　户型建面：约76-140㎡

　　房源总数：975套

　　梯户比：2T2、2T4、2T6

　　楼盘地址：凤林四路（凤凰小学对面）

　　<mp-common-miniprogram data-miniprogram-nickname="成都房小团" data-miniprogram-avatar="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/w1ZJIMib546391WXE3gibffC6IuMsHB2fE5ro8C7pOkia9yVhpRIWbBaVxd2suUlI22XEzcEkYzVtdjeeRvbiaLLdg/640?wx_fmt=png&wxfrom=200' data-miniprogram-title='点击查看楼盘详情' data-miniprogram-imageurl='/sz_mmbiz_jpg/cMooRGicM2Et9y0icdXztgHnrNMYOM33kc4SMoxIqJZGhQibU2XkibDflJzyLtgibJTczyTCGd2LibVbFlrBiae6G1QMQ/0?wx_fmt=jpeg' data-miniprogram-type='card' data-miniprogram-servicetype='0' data-pluginname='insertminiprogram' data-miniprogram-appid='wx307458db245a39a0' data-weui-theme='light' data-miniprogram-path='/subpackages/project/pages/index?project_id=345'>点击小程序“关注”楼盘，取证第一时间通知你！

　　乡林涵碧天下位于主城金牛区北三环边上，一街之隔就是凤凰山公园。

　　项目占地约276亩，住宅部分为C、E两个地块，都是大围合式布局，这样可以保证有更大的楼间距和小区中庭，提高居住的舒适度。

　　乡林涵碧天下报规效果图，最终版本以开发商宣发为准

　　产品的话，建面约76-140㎡，其中90㎡以下的小户型占达67.61%，这对广大刚需十分友好。

　　价格上，预计会有惊喜。第一是因为拿地时间很早，距今近10年；第二是当年的拿地价格很低，楼面地价仅约1494元/㎡。

　　踩盘稿可以点击链接查看<a data-miniprogram-appid="wx307458db245a39a0" data-miniprogram-path="/packages/highlight/pages/article/index?article_id=541735&id=99093&content_id=99093&title=%25E5%25A4%25AA%25E9%25A6%2599%25E4%25BA%2586%25EF%25BC%2581%25E6%25A5%25BC%25E9%259D%25A2%25E5%259C%25B0%25E4%25BB%25B7%25E4%25BB%25851494%25E5%2585%2583%252F%25E3%258E%25A1%25EF%25BC%258C%25E4%25B8%25BB%25E5%259F%258E%25E4%25B8%2589%25E7%258E%25AF%25E3%2580%2581%25E7%25BA%25A676-140%25E3%258E%25A1%25EF%25BC%258C%25E5%25BF%2585%25E9%25A1%25BB%25E5%2585%25B3%25E6%25B3%25A8%25EF%25BC%2581&author=%E6%88%90%E9%83%BD%E6%88%BF%E5%B0%8F%E5%9B%A2&target=http%3A%2F%2Fmp.weixin.qq.com%2Fs%3F__biz%3DMzUzMjczMDI4NA%3D%3D%26mid%3D2247659161%26idx%3D1%26sn%3Deff1299c29331607f7ce3dfb5e518e45%26chksm%3Dfaa2f65acdd57f4cbb53bc37ebca496dfdca5fef8f875da497f23bb8e7d3c52c86f5b6780de4%23rd' data-miniprogram-nickname='成都房小团' data-miniprogram-type='text' data-miniprogram-servicetype='0' href='http://www.360doc.com/content/12/0121/07/'>太香了！楼面地价仅1494元/㎡，主城三环、约76-140㎡，必须关注！

　　城投置地天湖岸

　　产品类型：高层、小高层装修情况：带装修主力户型：约127-251㎡容积率：2.4

　　绿化率：44%项目地址：金牛区天回镇街道万圣社区8、9、10组<mp-common-miniprogram data-miniprogram-path="pages/lotteryDetail?list_type=isNear&id=0&__id__=1&batch_id=0&project_id=39174" data-miniprogram-imageurl="http://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/cMooRGicM2EvMHYGgm9iaBNEN38znRI1bOYUFTMzrNn6XAjMr7HepDbXoXJkhkNrUlMC6ReYk5o4Mn5xictOQtxew/0?wx_fmt=jpeg' data-miniprogram-title='点击查看项目详情！' data-miniprogram-avatar='/mmbiz_png/w1ZJIMib546391WXE3gibffC6IuMsHB2fE5ro8C7pOkia9yVhpRIWbBaVxd2suUlI22XEzcEkYzVtdjeeRvbiaLLdg/640?wx_fmt=png&wxfrom=200' data-miniprogram-nickname='成都房小团' data-miniprogram-type='card' data-miniprogram-appid='wx307458db245a39a0' data-weui-theme='light'>

　　天湖岸位于金牛区凤凰未来新城板块，5号线九道堰站仅约200米，杜家碾站约400米，便捷通达全城。

　　项目容积率2.5，有15-16层小高层和29-31层的高层，户型建面127-251㎡，高层215-268万/套、小高层212-342万/套。

　　目前整个凤凰未来新城板块新盘并不多，如果想买该区域近地铁改善房，它值得一看。

　　润扬观澜鹭岛Ⅲ

　　产品类型：高层预售户型：约109-143㎡价格：9224-12490元/㎡

　　装修情况：清水楼盘地址：新都区三河街道长龙村（泥巴沱公园旁）

　　<mp-common-miniprogram data-miniprogram-path="/pages/lotteryDetail?id=&project_id=424&utm_source=yhzs&utm_medium=weapp&utm_compaign=article&utm_content=1&utm_term=" data-miniprogram-imageurl="http://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/cMooRGicM2EviabG9LuFKgBuLYa5nzmacfmc9Dq6vNZwKDNBGcSuSBv27uzs9BTmaeCAI4wKADaicFAiaIFJ8jhIJA/0?wx_fmt=jpeg' data-miniprogram-title='点击下方图片，查看更多项目详情！' data-miniprogram-avatar='/mmbiz_png/w1ZJIMib546391WXE3gibffC6IuMsHB2fE5ro8C7pOkia9yVhpRIWbBaVxd2suUlI22XEzcEkYzVtdjeeRvbiaLLdg/640?wx_fmt=png&wxfrom=200' data-miniprogram-nickname='成都房小团' data-miniprogram-type='card' data-miniprogram-appid='wx307458db245a39a0' data-weui-theme='light'>

　　项目有两大优势，价低+环境好，项目总价约一百万出头，就可买入清水三房，在如今的市场上本就相当难得。

　　更关键的是，项目还临毗河、临泥巴沱公园，宜居属性突出。

　　当然缺点也有，目前项目轨道交通不是特别便利，需要依靠公交换乘，待地铁23号线落地之后会有所改善，但需要一定的时间来兑现。

　　幸福桥TOD幸福拾光

　　产品类型：小高层

　　装修情况：清水

　　户型建面：125-180㎡

　　梯户比：2T2

　　单价：惠后15446元/㎡起

　　项目地址：金牛区幸福桥站东侧

　　点击小程序，可查看一房一价↓

　　<mp-common-miniprogram data-miniprogram-nickname="成都房小团" data-miniprogram-avatar="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/w1ZJIMib546391WXE3gibffC6IuMsHB2fE5ro8C7pOkia9yVhpRIWbBaVxd2suUlI22XEzcEkYzVtdjeeRvbiaLLdg/640?wx_fmt=png&wxfrom=200' data-miniprogram-title='点击图片，查看项目更多详情！' data-miniprogram-imageurl='/sz_mmbiz_jpg/cMooRGicM2EsT5KVKIsvTywCJibyK6hy8Wlr3VF5oxRRlPhamsCcTSx6nUZReOoicKaVibYic096OsnKIWnXvOyTZ0g/0?wx_fmt=jpeg' data-miniprogram-type='card' data-miniprogram-servicetype='0' data-pluginname='insertminiprogram' data-miniprogram-appid='wx307458db245a39a0' data-weui-theme='light' data-miniprogram-path='subpackages/project/pages/index?project_id=30487&batch_id=0&id=0'>

　　项目位于金牛区北部新城板块，距离凤凰山体育公园，直线距离约1公里，以后看成都蓉城队的比赛，都可以步行前往。

　　目前周边各项配套正在加速呈现，城市界面大有改观，以后发展不会差。

　　作为一个TOD大盘，幸福桥TOD幸福拾光最突出的优势，就是距离地铁较近，与地铁5号线幸福桥站仅200米，出行便捷。

　　项目总占地约40亩，容积率2.0，由7栋2T2户洋房组成，户型建面约125-180㎡，符合改善标准，目前还有剩余房源，可直接购买。

　　在成都，城北一直被戏谑，什么城北叙利亚、阿富汗，什么北不过韦家碾、南到澳大利亚。

　　其实，曾经北门也是最阔、最热闹的。

　　只不过，发展越早，规划越过时，变得没落。

　　如今大刀阔斧的拆迁，城北首先需要的是加快进度，不要一个拆迁拖个好几年，决心要大。其次是，需要连片发展，打造出一个标杆板块出来。

　　东北方向，相邻的二八板块、杉板桥拆迁力度、打造板块的模式可以借鉴。

　　最后，我相信，假以时日，城北改造全面完成之后，这里将是一个新的天地，时间会给出答案，对于低预算且又想买入主城的刚需、刚改，显然是一个不错的机会。

　　最后，你看好城北发展吗？欢迎留言讨论！

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