包子鬼鬼

　　近来楼市真是火，似乎已经摆脱了疫情的笼罩。比如长沙，3、4月楼市成交猛涨，土拍也十分火热。湖南省内其他市州楼市也不同程度的在复苏当中。那么目前湖南各市州房价如何？是涨了还是跌了呢？我们一起来看下。杭州二手房链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

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　　根据中国房价行情网的最新数据，全省14个市州目前房价情况如上图所示，可以看到目前全省只有省会长沙一个城市房价过了万，均价为11413元/平，其他市州房价都在万元以下，除长沙外，房价排在第二、三的为常德和岳阳，房价分别是7436元/平，7398元/平。这三个城市，也是全省唯三房价环比上涨的城市，剩余11个城市房价均跌了。房价下跌的城市数量相比4月和3月略多一些。

　　从整体的涨跌情况来看，14个市州的房价变动情况都不大。幅度最大的是益阳，环比下跌2.01%，其次是郴州，环比下跌1.21%，这也是全省唯2涨跌幅度超过1%的城市。

　　虽说整体房价变动情况不大，但分区县乡镇来看，房价变动还是不小。房价涨幅最高的是岳阳华容县，环比上月上涨10.29%，其次为益阳南县，环比上涨了7.46%。但是，尽管南县和上个月相比，房价上涨不少，但同比去年5月，南县的房价下跌了11.17%。房价下跌的城市里，岳阳临湘市跌幅最大，环比下跌6.65%；其次是益阳沅江市，跌了6.53%，而同比去年，阮江市房价上涨了6.1%。像这种的情况还有很多，不少区县甚至乡镇的房价一会儿涨、一会儿跌，或者反过来，并且幅度都不小。令人惊讶，一个小县城的房价一个月内涨跌幅度可以超过10%，这如果放在长沙，早就成了大新闻。

　　并且，国家统计局发布的3月70城房价数据显示，3月份，一线城市整体新房价格上涨0.2%，二线城市整体上涨0.6%，三线城市整体上涨1.2%。似乎城市越发达，房价波动越小。三线开外的城市，房价波动就相对大一些了。比如近几年出现房价暴涨风波，也是出现在三四线城市、甚至是小县城。

　　为何房价大波动出现在小城市，而不是发达城市呢？或许很多人跟小编一样，有这种困惑。又回到了我们经常讨论的那个话题上——支撑三四五线城市房价上涨的动力是什么？最显著的就是棚改政策，所以当棚改规模大的时候，房价长得快，棚改力度减弱，房价也就跌了。这种现象，在湖南很多城市已经得到了印证。比如城市棚改力度明显减弱的株洲、永州、怀化，去年楼市成交下跌最明显，各自房价也是下跌的。

　　另一动力则是返乡置业。与发达城市人口吸附力强不一样，三四五线城市几乎很难吸引到外来人口，楼市成交大部分依赖本地常住居民以及返乡置业群体。大城市则没有明显的返乡置业潮，因为多是小城市居民前往大城市务工，所以小城市的楼市更容易出现高峰期。

　　此外，当城市有了较大的城建设施类规划，比如修建高铁站、大医院等与居民生活息息相关又能带来极大便利的设施时，也能吸引原住居民甚至周边居民来买房，房价会出现上涨现象。这种情况，多出现在小城市，因为大城市这些配套已经足够齐全。换一句话说，每个城市都是由小发展变大，小城市楼市的波动，每个大城市曾经或许也经历过，当各方面发展成熟，也就逐渐进入了稳定期，不容易波动。或许这也是为什么房价大涨大跌总是出现在小城市的原因。