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　　019年只剩下几天时间了，马上就要迎来全新的2020年，对于房地产市场来说也是如此，今年的楼市继续着“房住不炒”的主方向，虽然在年初的时候部分城市迎来了房价的回弹，但都被及时的政策调控再次限制住了，真正的降价降温已经在一线城市发生了，今年以来除了深圳的房价还在保持一定的上涨外，其他三个一线城市无一例外都出现了房价下跌的情况，而下跌幅度也是达到了几千上万元，一套房子总价降低上百万已经变的很常见了，截止今年12月份，全年累计调控次数达到了近600次左右，可以说是调控次数最多的一年，同时现在大家对于房价的走势看法也越来越明朗了，很多刚需者都开始跃跃欲试，打算明年买房。广州增城房价链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

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　　对于2020年的楼市会发生哪些变化？笔者也是非常的期待，从今年的一些楼市动向来看笔者认为明年楼市变化将会是这样？

　　首先，开发商之间竞争加剧，并购开始！在房地产市场的红利阶段，房企也是如雨后春笋般拔地而起，截止目前全国大大小小的开发商已经达到了数十万家，而年销售额突破千亿的房企就达到了二三十家左右，可以说房企之间的竞争呈现了两极分化的局面，大的房企越来越大，小的房企生存空间越来越小，房地产运营环境已经变了，以前那种跑马圈地式的经营方式已经不再适用于当下，更精细化的经营之道才是未来开发商发展的重心，那么对于中小房企来说他们将面临大房企的竞争，未来房地产市场将不会出现这么多的房企，但会出现更多的大房企。

　　其次，三四线城市的水分将会逐渐显现！三四线城市前几年经历了房价上涨的一波高峰，房价少则涨了两三千元，多则涨了五六千元，破万的房价开始在三四线城市出现，这种情况很多人其实都表示怀疑，因为三四线城市前些年房价一直是不温不火，就是最近几年涨起来的，而三四线城市房价此前不涨的原因，很多人都知道是因为经济一般收入一般人口流入少等原因，所以对于现在三四线城市的房价水平，很多人都觉得其中有很大的水分，毕竟很多三四线城市当地人的购房需求并不强烈，而且收入大多在三四千元左右，如何能够消费得起现在七八千乃至上万元的房价呢？随着现在一二线城市楼市开始降温，2020年三四线城市楼市也将受到影响，到时候三四线城市的房价水分也会被逐渐挤出。

　　第三，不同城市房价持续优化。我们知道每个城市的经济、人口、收入、未来发展等情况不一样，所以每个城市的房地产市场也不能同等对待，在此前过热的房地产环境下，可能出现了一些城市房价过快上涨，那么这些曾是2020年将迎来挤水分的过程，明年楼市调控不会整体放松，但是会根据每个城市的楼市发展现状因城施策，不仅仅是限制房价上涨，而是要让每个城市的楼市回归到稳定健康的环境里，这样才符合“房住不炒”的大目标。

　　所以说2020年是房地产调控的小年，不同城市楼市将会迎来新的变化，特别提醒哪些明年打算在三四线城市买房的刚需们，可以等到下半年的时候再出手，上半年先等等！