草蜢

　　我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。二手房交易平台链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

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　　以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

　　提问：房哥，我是台州人，在椒江买房，值得买吗？

　　回答：椒江是台州最值得买的地方。

　　如果时光拉回到2016年，你手握60余万，全椒江的房子任你挑选，甚至还可以全款买到一套万达商圈周边80㎡的房子...

　　2020年，均价2万，正在成为椒江房价的门槛。整个椒江单价2万元左右的房子似乎已成常态，甚至有些1.8万以下的房子都被购房者誉为‘投资盘’了。

　　椒江明年的房价，目标是超过温岭。

　　提问：房哥，如何办理无息贷款？

　　回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

　　提问：房哥好！请问有房贷的房子还可以做抵押吗？一般能贷多少？年限是多少？谢谢！

　　回答：可以做抵押，一般能贷6成-7成。年限是10年内。

　　提问：房哥，我是台州温岭人，感觉这边的房价和杭州市区差不多，买房压力有些大，请问在椒江买房可以吗？

　　回答：椒江现在搞自己的一江两岸，跟杭州一样拥江发展了；黄岩现在也拥江发展了，千年永宁，进入永宁江时代；路桥挖了个大湖，叫飞龙湖，以后就准备在这儿落脚了。从未来的发展看，台州三区各有各的想法，唯独温岭还在自力更生。从长远的角度看，建议选择买在椒江。

　　温岭是温岭人的，椒江是台州人的。

　　提问：房哥你好，刚加入星球提问。

　　听说现在临安房子的总体量很大，有20多万套，这量对于临安人口本身而言是多余的，它的承接主要是今后杭州未来科技城的溢出。

　　问题的关键是，不知道以后未来科技城有多少企业进入，现在只是在建，今后其实是个未知数，请问是这样吗？谢谢。

　　回答：杭州的未来科技城，面积113平方公里，是中组部、国资委确定的全国4个未来科技城之一，是第三批国家级海外高层次人才创新创业基地。

　　在产业发展上，拥有：阿里巴巴、海康威视总部、菜鸟、钉钉、草根网络、同盾科技等19家独角兽企业，以及众多创新公司。

　　还有：梦想小镇、中国人工智能小镇、达摩院、超重力实验室、之江实验室、海归创业园、西溪金融岛、未来科技城文化中心、高等教育链、国家会议中心等创新产业。

　　提问：请问房哥，1.人才引进，签订一年以上劳动合同，缴纳一个月社保落户后，在没买房之前，社保还要继续交吗？

　　2.如果买的期房，在房产证没做好前，杭州是显示无房吗？在此期间，如果把户口迁回原籍，后期办理房产证有影响吗？

　　期待您的解答！

　　回答：1，完成落户后，即可停止缴纳社保。

　　2，买的期房，在房管局已备案，即是“有房”的状态。户口迁徙，与你后期办房产证，没有任何关系。你买房后，户口可以迁徙。

　　提问：您好，房哥，不是杭州户口，已经买了一套住宅。现在想买公寓，投资，不限总价。麻烦推荐一下，谢谢！

　　回答：2020年第一季度，杭州公寓最热门的是：久耀商业中心、世贸泰禾·中央广场、欧美金融城、富力中心。

　　久耀商业中心，均价：25000元/平。

　　世贸泰禾·中央广场，均价：36000元/平。

　　欧美金融城，均价：44000元/平。

　　富力中心，均价：33000元/平。

　　提问：房哥，你好，我们这边金华乡下的农村房在确权，听说下半年会有证做下来，这种证下来后可不可以投入市场，不知有无这方面政策？

　　回答：确权的目的是明晰产权，防止因为登记制度的不完善导致的土地权属纠纷。土地确权后不能进行买卖。

　　提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？

　　回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》

　　提问：房哥！2020年5月能拿到杭州户口。

　　总价200万，购买哪个板块，升值空间大？

　　回答：200万，可以买在杭州大江东板块。

　　大江东的所有城市建设配套，在2022年之前完工。

　　交通规划有两条地铁线，7号线和8号线。7号线连接机场、奥体，最终到达西湖；8号线，为1号线延伸段，半小时抵达杭州东站。

　　在大江东板块买房，升值空间大。

　　提问：在杭州市区没资格买住宅，临安宝龙广场已有一套。想投资，再买临安好，还是杭州公寓好？

　　回答：临安宝龙广场，在临安的位置很好。

　　在买房投资的角度上，有句话很实用，鸡蛋不能放在同一个篮子里。

　　杭州市区的公寓，近3年翻倍100%。

　　从历史的增幅数据上，具有很好的投资价值。

　　临安区的住宅，近3年的房价亦有明显上涨。

　　2020年至今，随着地铁16号线的开通，吸引了大量的购房人群，临安楼市持续升温。

　　根据买房的传统观念，房哥建议：买市区的公寓，做两手准备，更加稳妥。

　　提问：房哥你好，我是台州人，现在手上有200万存款，小孩在杭州临安读大一，户口都是台州的，也没在杭州社保，想买房投资，请问台州椒江和杭州哪里升值空间大？

　　回答：台州椒江房价，2015年均价7000元/平，现在均价15000元/平；温岭2015年均价14000元/平，现在均价21000元/平。

　　从该趋势可以看出，随着交通的完善，城市配套设施的完善，市中心功能的完善，椒江在五年时间里的房价增幅已经超过了温岭。

　　椒江的房价与温岭作为对比，处于一个能够追上的状态，椒江是台州市区所在，享受优先的城市规划。

　　从长远的升值空间上看，杭州是首选。

　　从短期的升值空间上看，椒江是首选。

　　台州是地级市，房子买在椒江是投资，具有风险；杭州是省城，房子买在杭州不仅是投资，更是保值。

　　提问：房哥，外地有两套房，去杭州还能买吗？

　　外地户口，杭州社保已满两年。

　　回答：可以买的，外地房子不纳入杭州限购规则。无论外地有几套房子，在满足杭州购房条件的情况下，即可在杭州购置一套房子。

　　提问：房哥，买房投资，怎么做到效益最大化？

　　回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。怎么买到好房子，详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

　　房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

　　很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

　　重要信息只在知识星球发布。

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