裸舞ing

由于身在小县城，感觉房价这几年涨的太厉害，现在的房价，应该是5年前的3~5倍，是10年前的8~10倍
本来我感觉房价会一直上涨，因为人的收入猛增有木有。
比如现在泥瓦匠的工资，市区一天200，当天结算，管饭，很多还招不到人。
拿这个泥瓦匠的家庭举例，泥瓦匠的妻子在家种点地，干点别的，基本可以满足家庭的开支。
那么泥瓦匠一年可以攒200X365约等于7万，当然，如果泥瓦匠的儿子也赚钱，他们的收入还会更多。
拿不错的房子，60万吧。首付是18万，这个泥瓦匠家庭，3年就可以支付首付买一套房子。
还有各种做生意的什么的，收入可能比这个泥瓦匠收入多的多。
所以，房价4000，对于很多家庭，基本没有什么压力。
我以前是这么认为的。

但是今天看了下面这个文章，我觉得也很有道理。
对于人往大城市迁移的案例，每个人身边都应该有不少。
我细想了下初高中同学、大学同学、村里的，周围的人、亲戚。
好像的确很多人去了小城市、大城市~！！这个比例不算小。
现在小山村，很多都出去打工然后定居，很多小山村都没人了。
参考新闻：一个人的村庄  http://news.163.com/11/0616/05/76L7JOVQ00014AED.html
参考2：http://bbs.ts.gov.cn/showtopic-73497.aspx
其他可以去百度搜索
我们这的农村吧，除了拆迁房，很多都不再建设了，最低限度都去县城买房了，一部分是孩子上学，另一部分年轻人都去工厂干活了。
现在的农村，基本只有老人儿童留守了。
然后呢，农村开始崩塌，多半人开始在县城生活。
然后一级一级的，县城开始崩塌，人口涌入市区。其实调查一下，现在市区的大部分人口都是从县城农村迁移过来的，或者是工作的机会，或者是生意的机会。
那么，县城的房价就开始崩溃了。
然后三线城市崩溃，二线城市崩溃。最后人口集中到了几座大的城市。。。

　　韩国。领土只是朝鲜半岛的一半，所以首尔聚集了50%的人口具有特殊性。
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　　曰本。是岛国，所以东京聚集了全国25%的人口具有特殊性。大阪是曰本第二大城市，人口只占1.6%。
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　　美国。纽约市相当于中国的上海市，人口只占2.3%。芝加哥人口占0.92%。洛杉矶人口占1.3%。
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　　英国。是岛国，所以伦敦聚集了12%的人口具有特殊性。
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　　墨西哥的最大城市是墨西哥城，人口占全国19%，人口为1800多万。其他城市人口不多。
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　　加拿大最大城市是多伦多，人口占13%，其实该市的总人口只有300万。
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　　城市长期存在聚集效应，才会长期保持高房价。其他国家地区的高度人口聚集性只存在于一二个城市，所以高房价只存在于这一二个城市。例如中国台湾地区，唯有台北的房价一直保持坚挺。
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　　说明，在经过一次大熊市的大洗礼之后，一线城市和本省（自治区）前一二名的城市，还有东山再起的可能，三四五线城市的房价就爬不起来了。
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　　六、一些中小城市一套住房的总房价可能由100万元走向20万元。
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　　1、“抬轿子”的故事
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　　因为买房赚钱容易，所以炒房囤房者越来越多。炒房囤房者就像“坐轿子”的人，后来的“有效自住刚需”就像“抬轿子”的人。目前，“坐轿子”的人有100人，而“抬轿子”的人只有5人，当然不能包括下跌40％也买不起的人。
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　　2、鲤鱼跳龙门的故事
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　　人往高处走。许多农村人房子买在县城。县城的人有钱了，就往四线小城市走。四线小城市的人有钱了，就往三线城市走。三线城市的人有钱了，就往二线小城市走。二线城市的人有钱了，就往一线大城市走。这是总体趋势，所以，房价泡沫的破裂不是“齐步走”，而是按照泡沫程度和地段价值，将一批一批地倒下去。
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　　3、鬼城现象越来越多
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　　已经出现鬼城现象的城市有鄂尔多斯 ， 温州，贵州 ，营口 ，南通，常州 郑州、唐山 、丹东、烟台、泉州、秦皇岛、扬州、桂林 ,鞍山 ，桂林、宜昌、宜兴、烟台、连云港、扬州、惠州。北海、江阴、中山、洛阳、芜湖，三亚、海口、澄迈、琼海、陵水、文昌，淮安，哈尔滨江北新区，以及黄山市……后面会越来越多。
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　　下一个是谁？是最疯狂的城市，是住房数量增长率远远高于流入人口增长率的城市，。最后倒下去的是流入人口增长率最高的北上广一线城市。这种情况就像2012年的股市，最后倒下去的是以贵州茅台为首的酒业股。
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　　根据曰本的情况，一线城市的跌幅超过全国的平均跌幅。
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　　4、汪洋大海的故事
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　　一个东京就集中了曰本25％的人口，一个首尔就集中了韩国50％的人口，说明20年后，中国大多数人口会聚集在50个大城市里。这50个城市就像汪洋大海。其他城镇就像长江、黄河、珠江.......那样星罗棋布，无法与汪洋大海相提并论，也就是说，其他城镇最终会“被边缘化”。
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　　三四五线城市，主要依赖本地人购房，而且有钱人源源不断往大地方走，供过于求的局面很难改变。可能像目前的偏远小乡镇一样，人口越来越少，住房空置率越来越高，待租率越来越高，房市有价无市，难以找到中介，长期是熊市。
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　　5、小地方的差地段的住房价值可能由100万元走向20万元
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　　人口转移的最大动力是就业机会较多，工资较高，社会保障较好。换句话说，先有实体经济的公司，后有就业人口的增多。中西部的不少小城市，一到晚上就露馅了，灯光稀稀落落，唱空城计。为什么人们不愿意在此居住，因为那里难以形成产业配套，产业缺乏竞争力，导致就业机会较少，工资较低，社会保障较差。
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　　近几年媒体多次报道，美国发生了因为经不起物业税的折腾而将一套别墅挂牌1美元的情况。二十年后，人少房多，四五六线城镇的差地段的住房谈不上炒作价值，房子空置却仍然要交房产税，还有在房价0上涨的情况下房子被印钞鸡圈钱的问题，还有土地使用权折旧的问题。
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　　在三四五线城市的差地段，使用价值低，等待拆迁遥遥无期，100平米的老房子的拆迁，钢筋水泥已经一文不值，只剩下土地。土地价值只相当于50平米新房的价值 × 土地使用权剩下50％ × 因为严重过剩而拆2盖1使得建筑面积是拆迁前的0.5倍 × 一年后的土地拍卖价格难以预测而忽略不计 = 房东的土地价值只相当于12.5平米住房，即100平米可能只就近补偿12.5平米（12.5％）的新房。
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　　于是，一些中小城市一套住房的总房价可能由100万元走向20万元。.
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xiby

20%的人掌握了80%的财富。这20%的人就可以买了80%的房子。剩下20%的苦逼们再叫房价高。

寻寻

小县城炒不多吧

mengyu8505

我感觉房价应该在人均收入每月每坪计算

不偏激的说，小县城的人均收入基本能达到3000-4000（说的是县城，不是农村）

房价也应该达到4000左右，算理性

乡镇人均收入1000-2000-3000

那么房价应该在2000到3000之间，算理性

城市三线人均收入4000-5000以上

那么房价应该在4000-5000之间。

二线城市人均收入5000-7000之间

那么房价应该在5000以上

一线和1.5线城市已经失去理性，并且投机性大，不应该在这个范畴内


不能总说房价涨涨涨，人均收入增高是事实。
说房价10年前是现在的十分之一，那么10年前收入1万的人多吗？现在收入1万的人比比皆是。

mengyu8505

这样算差不多10年买个房子

其实10年之前，也差不多是这么久买个房子

我初中的时候，应该是15年前，那时候一个80、90平米的楼房在我们城镇只需要8000-10000元（二手的）但是我当时一个月的零花钱才50块钱，中午还要在食堂吃饭。家庭收入也就3000左右（我家是做小生意的），上班族的工资400、600、800不等。超出1200的都算高工资。

15年后，80、90平米的楼房二手的，在我们这也就10万多。
现在哪个做小生意的不都得5000以上？  工资2000打底，像在钢厂上班的一个月都6000、10000，技术工种更多。

mengyu8505

物价的涨幅，也取决于基础设施。

你工资赚多了，农民也需要赚钱，那么他们的粮食就要卖的贵，你买粮食的就花钱花的多。
农民赚多了，种子化肥基础设施他们也要赚钱。。。以此类推。。。

物价上涨，工资上涨，这是个生态链。就跟大米比稻糠贵，吃大米比吃稻糠有力气，有力气的同时干的活多一样。

大海啊全是水

小县城应该没那么快跌的，永远是从小镇到县城的多，县城到市里的少，现在随便一个村里的估计40%有能力在县城买房，只是很多不愿意买而已

好男人

有钱在自家地皮做个小洋楼  然后再买个小轿车或者摩托  干啥去住那有钱人的小区房   晦气！

裸舞ing

mengyu8505 发表于 2013-9-21 19:25
物价的涨幅，也取决于基础设施。

你工资赚多了，农民也需要赚钱，那么他们的粮食就要卖的贵，你买粮食的 ...

我的意思呢，是说。小县城的人大量离开，会导致县城里房价下跌的问题。
比如一个小山村，本来一套带院的房子要5000块钱，然后人都出去打工然后不回来了，房子都扔了。还值5000吗？
参考新闻：http://news.163.com/11/0616/05/76L7JOVQ00014AED.html
比如离县城不远的农村，本来一套2层楼要卖到20万，但是年轻人都不想住在村里了。这套房子也就不值20万了。

如果人开始离开县城，那么县城的房价也就跌，而且会一跌到底。