落英缤纷

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房子总价66.4W    首付24.4W  剩余贷款42W  利率1.15倍  是5.635%左右利率
车位7.8W   0首付 贷款5年 利率2.4%左右

原本想着等额本金 房贷还3700+车位1500  每月还5200 压力贼大

我朋友说不如把房贷改为30年 本息也可以 一个月还2400左右。

车位直接抛弃不要了。

由于每月还2400 实际一年还能攒3到5万，过1到2年直接提前还房贷，提前还贷  还的全部是本金。

本金一缩小，利息重新计算，实际利息会更少，年限更少一些。


所以我想问一下：

提前还贷，还的全部是本金吗？？？

guduluoren

提前还贷，还的是剩余本金，这部分本金的利息，实际上你已经支付过了。
按20年期来算，等额本息的话，5年内还清是比较划算的。当然，如果你能让资金有高于贷款利息的稳定收益，就不要提前还。

erdaicms

我给你算算，楼主

房贷42万

外面欠钱10多万

120平的房子，交房的时候，维修基金这些，还的好几万

120平的房子，装修的20万左右


总算下来，楼主已经负债，80万左右了

如果算上车位，接近  100万的负债



然后，自己在算算，在最好的情况下，一年能省多少钱

也就是一家人紧巴巴很节约的过日子、一家人常年不生病、亲戚朋友找不找你借钱、双方4个父母身体怎么样、小孩除了正常上学，有没有课外各种培训的打算等等

erdaicms

车位有没有产权，有就要，，没有就不要，你一个10线城市，哪里都能停车，

erdaicms

房贷还30年，你会换到怀疑人生，你自己算算，多少岁才能还完，，20年最合适

erdaicms

除了房贷，你外面还欠了10多万的钱，月供3700，1-2年后就能提前能还？  你这不是瞎扯淡吗，你全家不吃不喝都不得行，至少5年后在说吧

mirkiss

房贷是你能向银行乃至所有机构借到的最低利息的钱了，能借多少借多少，能贷多少年贷多少年。

largecat

企业贷款没有什么上浮不上浮的，8%算你运气好有关系，10%以上太平常，
所以看到房贷利率，都有说法就是能贷多少贷多少，