coffee

康熙大帝 发表于 2023-1-2 10:23
因为价格太贵买的人少，整套出租非常容易，挂出去都是3天内就租掉了，而且很贵的那种

那就是了，现在出租是非常好做的。
你应像楼主一样出租，做长线。
前提是你没太多负资产。

目前公寓因为总价底，比效适合做投资出租。
住房新买的不太合算了，早十年前的出租还是很合算。

如果靠买卖来挣差价，现在还是不合适。除非你有关系。
我有个哥，就是房地产的，他们内部分都靠倒房子挣钱，他们和其它开发商也都有关系，拿房子价都比市场价底很多很多。这种还能挣到钱。但是这两年也不是很好卖了，买房人少。

eltonto

租售比是多少？

coffee

eltonto 发表于 2023-1-2 10:53
租售比是多少？

公寓投资一般是20-25年回本金。
楼主应也差不多这个价吧。

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羡慕，我想买个店面

猫喝的果粒橙

啥是公寓？
小户型住宅（单身公寓）？SOHO？

coffee

猫喝的果粒橙 发表于 2023-1-2 11:56
啥是公寓？
小户型住宅（单身公寓）？SOHO？

公寓是商业性住房。可以用来办公司。
从开发商的角度上来说，就是容积率不达标只能做公寓的房子。
普通商品住房，是有采光，和绿化率的等要要求的。
如果达不到，房子的性质只能走公寓房，属于商业性质。这种房楼下没有太多绿化和活动空间。

但也有一些比效奇怪的小区，里会有个别房子是公寓性质 ，那是因为容积率超标了，只能把一部分房子转成公寓性质，要不验收时过不了关。

sunshow

三室一厅一卫，估计100平以内，正好符合刚需买不起，改善瞧不上的尴尬局面。好卖的房子，应该在60-80之间二手房，或者120以上的新房，次新房。

eltonto

coffee 发表于 2023-1-2 10:58
公寓投资一般是20-25年回本金。
楼主应也差不多这个价吧。

哦，谢谢，我还没算过这个，一直光考虑租售比了。

一天

公寓长期投资不太好啊。